土地使用权是完全的物权吗？

土地使用权的法律性质

土地使用权属于物权中的一种，具体来说是用益物权。土地使用权是指符合法定条件的国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或合同约定对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。这包括宅基地使用权和建设用地使用权。由于土地使用权具备物权的特征，因此属于物权范畴。

土地使用权的范围

土地使用权是一个广义的概念，包括农用地、建设用地以及未利用地的使用权。在我国，土地所有权与土地使用权是分离的，因此土地使用权是一种特殊的不动产权。土地使用权可以通过划拨、出让等方式进行转让。

土地使用权与用益物权的关系

用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物权。土地使用权可以被归类为用益物权，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权等。由于土地属于国家所有，用益物权人在法律规定或合同约定的范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而对所有权形成限制。例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。因此，土地使用权可以被视为一种用益物权。

土地使用权的年限和获取方式

土地使用权的年限

根据相关法律规定，土地使用权的年限根据用途进行确认：

1. 居住用地七十年。
2. 工业用地五十年。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4. 商业、旅行、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。

土地使用权的获取方式

土地使用权的获取可以通过以下方式进行：

1. 招标：招标是指买方发出招标通告或招标单，邀请卖方参加投标的行为。
2. 拍卖：拍卖是指拍卖行在规定的时间和地点，将要拍卖的货物公开叫价竞购，最后卖给出价最高的买主。
3. 挂牌：挂牌是土地公开出让的重要方式，通过发布挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，确定土地使用人。
4. 协议：通过出让、租赁、土地使用权作价入股等方式获得土地使用权的土地使用者与土地所有者签订明确双方权利义务的协议。

需要注意的是，无论土地的性质如何，都归国家和集体所有。在我国的司法实践中，土地使用权通常被视为一种财产性权利和物权，权利人有权自由处分自己的土地使用权。