在房地产买卖中，占有权通常由所有权人行使，也可以由他人行使，这就是使用权与所有权的分离。例如，房屋出租合同将房屋的占有和使用权转让给非所有权人，即房客。这种情况下，房屋所有权人并不会失去对房屋的所有权。
使用权是指房主根据住房性能对房屋进行实际利用。非房屋所有权人也可以通过法律契约获得房屋的使用权。例如，房主将房屋出租给他人使用，并不会失去对房屋的所有权。
协议方式是指国家土地管理部门代表出让土地使用权的人与特定的土地使用权受让人通过协商达成一致意见，并签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在合同条款中有较大的灵活性，尤其是在确定土地使用费（即出让金）方面，可以在不低于国家规定的最低价的基础上进行协商。然而，这种方式的竞争性较差，存在较多人为因素的随意性。因此，主要适用于专业性强、有特定要求或不适合拍卖和招标方式的项目。
招标方式是指国家土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后从众多投标人中选择适宜条件的人与之签订土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人，因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
拍卖方式是指国家土地管理部门以公开竞价的方式出售土地使用权，将土地使用权出让给出价最高的竞买者，并与其签订土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的土地使用费，但对竞买者的开发能力和资质信誉方面的审查控制较弱。因此，适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业用地使用权的出让。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
土地使用年限为50年。
土地使用年限为50年。
土地使用年限为40年。
土地使用年限为50年。
土地使用年限到期并不会导致使用权的终止。当事人如果希望继续使用土地，可以在到期之前办理续签手续。续签手续通常需要缴纳一定的土地出让金，该费用根据土地的面积和类型进行计算，面积越大费用越高。
房产继承的法律意义及其与赠与的区别。房产继承是法定程序转移房屋所有权和土地使用权给继承人的法律行为。法定继承权仅在被继承人死亡后生效，而赠与是生前转移财产。两者在税费、手续和权益方面存在差异。此外，生前赠与能立即办理过户，而遗嘱继承需等待被继承人去世
违法征地和合法征地的区分。关键在于判断土地征收行为是否符合土地管理法的规定，是否经过有关部门的批准并按照批文进行征收。文章还介绍了土地公有制、国家所有权和土地使用权的划分、国家征收土地的条件和范围、征收审批程序等。
宅基地确权的计算方法，介绍了具体的测量方法和面积限制。宅基地确权依据土地实地测量面积，测量方法遵循国家相关规定。不同地区的宅基地面积标准可能有所不同，需了解当地标准。同时，文章还解释了农村房产确权的含义，包括农村集体土地所有权和土地使用权的确权登记发
土地入股合作模式。该模式将土地权利人与投资者结合，共同组成公司或经济实体，实现土地资源的合作开发。此模式确保土地私有制不变，将所有权与使用权分离，为过渡到土地公有制奠定基础。其优势在于实现双赢局面，农民成为股东，有利于规模农业的持续发展。同时，该模式
