土地所有证和土地使用证在法律上并不相同。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而土地所有权属于国家，个体或公司企业无法获得土地所有证。中国的土地分为农民集体所有土地和国有土地，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
需要提交房屋买卖协议、房屋照片和原土地使用证。
需要提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名的协议以及街道证明。
需要提交土地和规划部门的建房批件。
如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。如果公告期满三十天内无异议，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。
需要双方共同到局办理。
除提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。
土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
农民集体所有的土地需要土地所有者向所在地县级人民政府的土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府进行登记造册，核发集体土地所有权证书来确认所有权。只有农民集体所有的土地用于非农业建设时，才需要发给使用权人土地使用证。发证机关为县级或市级土地管理部门。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房屋的占有、使用、收益和处分权利，期限为永久。土地使用权是国家出让的，期限根据法规为40、50年或70年不等。购房者应该明确房屋产权和土地使用权的区别，房屋产权是所有权，而土地使用权是国家出让的
一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权包括土地和地上的建筑物。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿
大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢?集体土地被征收人则要在征收方案审批之前积极行使要求听证的权
小产权房是一个通俗的概念，一般指代区别于正常的有房屋所有权证和土地使用权证的房屋，这些房屋往往建设在农村的集体土地上，或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。万一已经买到了小产权房怎么办，拆迁时会有补偿吗?小编今天为大家捋一捋小产权房的那些事儿。但是
