根据《不动产登记暂行条例》的实施，北京市将住宅土地使用证和房产证合并为一张不动产登记证。现在，只需办理不动产登记，即可完成房产登记业务，前往不动产登记中心办理手续。
1. 预告登记
业主可凭房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理预告登记，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用为房屋登记费，住宅登记费为个人50元/件，单位80元/件，非住宅为550元/件。
2. 权属登记
提交资料包括房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的，需提交复印件）、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。
办理时间为自收件窗口立案受理之日起计算30个工作日。
3. 领证
1. 旧证书仍然有效
新版不动产证和旧版房产证在一段时间内并行使用。
2. 不会强制换新证
除非房产涉及变更、交易等事项，否则不需要特意更换成不动产证。
3. 新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续与原房产证一样，不需要增加任何费用。唯一的区别在于，办理房产证过户只需将图纸直接复印，而不动产证需要到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
综上所述，北京市将住宅土地使用证与房产证合并为不动产登记证。只要持有不动产登记证，即可确定房屋的所有权和土地使用权归属。因此，在办理手续时需前往房管部门咨询并提交相关证件，以便依法办理。
将房产权证抵押给银行时，土地使用证是否一并抵押的问题。依照我国相关法律规定，房屋所有权和土地使用权需结合，形成“房地一体”原则。在办理房屋房产证的抵押手续时，房屋所占用范围内的土地使用权也会随之进行抵押处理，并且必须完成抵押登记。同时，文章还介绍了不
房产证上没有抵押的显示。据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发
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