出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
根据物权理论，出让是他物权设定，而转让是他物权转移。
出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办理土地使用权证书；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可办理土地使用权登记过户。
出让属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让属于二级市场，即符合法定条件的自由转让。
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予土地使用者的行为。
在我国，土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让、租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。这种转让行为的目的是一方面保护土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权，另一方面对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
土地使用权转让时，应将其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，必须拥有土地使用权。根据房屋所有权人与土地所有权人主体一致原则，转让房屋所有权也必须转让土地使用权，转让土地使用权也必须转让其上的建筑物。
因此，土地的出让和土地的转让是不同的。首先，土地的出让只能由国家来进行，国家可以通过招标或拍卖的方式将土地的使用权出让出去。出让主体只能是国家。而土地使用者在取得土地使用权后，如果想要将土地的使用权转让出去，他可以自行决定。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
司法拍卖住宅房产的交税方式。在过户登记时，需要缴纳与正常交易相似的税费，包括个人所得税和契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，转移土地和房屋权属的行为需要缴纳契税，包括国有土地使用权的出让、转让以及房屋的买卖、赠与和交换。契税税率由各地区根据实际
