国有土地证根据不同性质分为划拨和出让两种。划拨土地证不允许办理过户手续，只有通过缴纳土地出让金将土地性质转变为国有出让土地证，才可以进行过户。而国有出让性质的土地证是可以办理过户的，过户手续只需支付少量手续费。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，根据不同情况需要提交以下材料：
国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）合法使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要适用于各类规划区内的房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。该登记是房屋所有权和国有土地使用权转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。只有进行发证登记并确保房屋产权人与土地使用权人一致，才能有效保护房屋产权人的合法权益。
国有土地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。使用者范围非常广泛，包括任何单位和个人，甚至包括境外的企事业单位和个人，只要符合依法使用中国国有土地的条件，都可以成为中国的国有土地使用者。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：
“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。”
因此，要想将国有土地使用证更名，首先当事人必须拥有该证书。并非每种情况都能获得国有土地使用证，只有在满足出让条件的情况下才能取得。当事人一旦获得使用证，如果姓名存在差异，可以申请更改。
土地抵押登记的流程，包括土地使用权的地价评估与合同签订，抵押登记申请及审查过程，以及土地使用权抵押登记和变更登记等环节。其中，针对不同取得方式的国有土地使用权和农民集体土地使用权，详细阐述了地价评估的要求和注意事项。同时，也介绍了申请抵押登记所需提交
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
