国有土地证根据不同性质分为划拨和出让两种。划拨土地证不允许办理过户手续，只有通过缴纳土地出让金将土地性质转变为国有出让土地证，才可以进行过户。而国有出让性质的土地证是可以办理过户的，过户手续只需支付少量手续费。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，根据不同情况需要提交以下材料：
国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）合法使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要适用于各类规划区内的房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。该登记是房屋所有权和国有土地使用权转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。只有进行发证登记并确保房屋产权人与土地使用权人一致，才能有效保护房屋产权人的合法权益。
国有土地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。使用者范围非常广泛，包括任何单位和个人，甚至包括境外的企事业单位和个人，只要符合依法使用中国国有土地的条件，都可以成为中国的国有土地使用者。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：
“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。”
因此，要想将国有土地使用证更名，首先当事人必须拥有该证书。并非每种情况都能获得国有土地使用证，只有在满足出让条件的情况下才能取得。当事人一旦获得使用证，如果姓名存在差异，可以申请更改。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
