根据法律规定，房子未办理国有土地使用权证是不可以购买的。同样地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为。即使是国有土地可以进行房产开发并有权预售，购房者也有权要求办理土地证和房屋证。
如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
一、无法知晓设定抵押权的情况
一些房地产开发商为了解决资金问题，将建设用地土地使用权抵押给银行作为贷款担保。根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的情况下，该土地上的建筑物也会一并抵押。如果购房人不要求办理土地使用权证，就无法了解土地使用权上设定的抵押情况，也无法及时规避风险。如果房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从拍卖款中优先受偿。此时，购房者的合法权益将很难得到保护。
二、难以发现开发商违规用地的事实
一些开发商为了追求经济利益，在没有完善建设用地手续甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。如果购房者不办理土地使用权证，就无法发现所购买的房屋是无土地使用权的违规建筑。此时，开发商可能逃避法律责任或无力赔偿，最终受损失的还是购房者。
三、无法进行二手房交易
《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时才意识到需要向开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商可能已经不存在。这给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响了二手房市场的发展。
四、在拆迁补偿时可能遭受损失
根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格包括拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含土地使用权价值。购房者在购买房地产时已经支付了相应的土地使用费。但是如果购房者未办理土地使用权证，在拆迁过程中可能无法得到与土地使用权相关的补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位无法确认业主对土地的合法使用权利。
五、容易遭受意外损失
土地使用权根据用途可以分为住宅用地、工业用地、福利性项目用地和综合类性质用地等。通常购买的商品房都建在住宅用地上。未办理国有土地使用证的房产不仅不可以进行买卖，而且具有一定的风险，也不受法律保护。购买房产的使用权需要购买或通过租赁等方式获得，而土地使用权必须经过申请才能有效。因此，在购买房产时一定要确保该房产具有土地使用证。
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
司法拍卖住宅房产的交税方式。在过户登记时，需要缴纳与正常交易相似的税费，包括个人所得税和契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，转移土地和房屋权属的行为需要缴纳契税，包括国有土地使用权的出让、转让以及房屋的买卖、赠与和交换。契税税率由各地区根据实际
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
