根据法律规定，当房产证土地使用权的40年产权到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，土地管理部门应当批准续期申请。一旦获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样一来，当事人的房产所有权就能够延续，除非房屋已经变成危房需要强制拆除。
如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。房屋所有权也会自然消失。
如果土地使用者提出续期申请但被拒绝（即根据社会公共利益需要收回），土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，根据收回时的残余价值，将给予相应补偿。
根据《城市房地产管理》第二十一条的规定，土地使用权出让合同约定年限届满时，土地使用者需要在届满前一年内申请续期。除非根据社会公众利益收回该土地，续期申请应当予以批准。续期时需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。
房产证的产权40年指的是房产的所有者拥有土地使用权的期限为40年。土地使用权满40年后会自动续期，续费按照当时的1%-10%来增收，即土地使用权出让金。而房屋产权指的是房产的所有者根据国家法律所享有的权利，包括房屋的占有、使用、收益和处分权。
40年产权的房子既不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。这里所说的产权指的是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下，40年产权适用于商业、旅游和娱乐用地。这类房屋的水电费按照商业标准计费，高于普通居民的用电用水价格。
综上所述，房产证是所有权证，没有使用年限，永远属于权属人自己。然而，根据国家法律规定，土地是国有的，因此具有一定的使用年限。一般情况下，商铺的土地使用年限为40年。到期后，可能需要补交适当的土地出让金才能继续使用，也可能直接延长使用年限。目前，国家尚未出台相关政策，因此门市房土地使用年限没有限制。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿，而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
青苗补偿款的归属问题。根据法律规定，青苗补偿款应归青苗所有者所有，如果属于村民个人，征收部门应直接支付给个人。案例分析中，李先生未收到青苗补偿款，通过法律途径维权成功。法律依据指出，村委会非青苗所有者，无权获得补偿款。维权建议指出，如遇到类似情况，可
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景，揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出，拆迁方可能会利用违建降低补偿成本，并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤，包括保持冷静、寻找证据、咨询
大棚征地拆迁的补偿方式，依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费根据耕地征收前三年平均年产值计算，安置补助费则根据需安置的农业人口数计算。此外，附着物和青苗的补偿标准由省、自治
