承租土地使用权缴税是否固定金额？

办理房产过户是否需要土地使用证?

办理房产过户手续并不一定需要土地使用证，具体情况要根据不同情况而定。以下是几种可能的情况：

情况一：集体土地

如果土地属于集体土地，例如农村的房屋，土地证是宅基地证或绿色土地证，那么是不能进行过户的。

情况二：历史遗留问题

这种情况指的是以前开发商拥有大的土地证，但未将土地证分割为每户独立的土地，导致每户只有房产证而没有独立的土地证。或者一些开发商未缴纳足够费用而未办理土地证，但每户都有房产证。在这种情况下，房产证是可以过户的，但需要向国土部门提供证明，证明没有土地证，或者提供大土地证的复印件给房管部门。

情况三：国有划拨土地

如果土地属于国有划拨土地，即仍属于政府所有，有大的土地证，但未将土地证分割为每户独立的土地，每户只有房产证。在这种情况下，房产证也是可以过户的，但同样需要向国土部门提供证明。

办理房产过户所需资料

办理房产过户时，需要准备以下材料：

1. 房地产转移登记申请表

2. 申请人身份证明

卖方需要提供身份证原件及复印件，如果已婚，还需要提供结婚证原件及复印件，以及房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写委托书并在公证局公证，还需要提供户口本及复印件。

买方需要提供身份证原件及复印件，以及户口本及复印件。如果是单身，还需要去市民政局开具单身证明。

3. 房地产权利证书

4. 相关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书

5. 已设定抵押权的，需要提供抵押权人同意的书面文件

6. 人民法院强制性转移的，需要提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7. 非法人企业、组织的房地产转移，需要提供产权部门同意转移的批准文件

8. 行政划拨、减免地价的土地，需要提供主管部门的批准文件和付清地价款证明

9. 通过招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，需要提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明

10. 属于政府福利性商品房的，需要提供相关主管部门的批复

11. 拆迁补偿的，需要提供拆迁补偿协议书

12. 房地产共有人同意转移的意见书

13. 收购或合并企业的，需要提供有关部门的批准文件

14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需要提供有关部门的批准文件

15. 其他法律、法规、规章及规范性文件规定的文件

一般情况下，房产交易通常涉及两个证书，即房产证和土地使用证。但是否需要土地使用证来办理过户手续取决于具体情况。如果可能，最好将两个证书都过户，才能真正完成过户。