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国有土地使用权可以划拨给个人吗?

时间:2023-11-28 浏览:212次 来源:由手心律师网整理
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导读:国有土地使用权可以划拨给个人的。我国一般有集体所有土地和国有土地资源两种,虽然国有土地一般都是由国家所有,但是我们也可以通过出让或者划拨的方式来获得国有土地使用权,有批准权的批准予以转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

国有土地使用权的划拨与赠与

可以划拨给个人吗?

根据我国土地管理法规定,国有土地使用权可以划拨给个人,但需要满足以下条件:

  1. 土地使用者必须是企事业单位或个人经济组织;
  2. 持有国有土地使用证;
  3. 能够证明具有地上建筑物的合法产权;
  4. 依照土地使用权出让规定签订土地使用权出让合同,并及时补交土地使用权的出让金或抵扣转让所得金额;
  5. 在城市规划区内划拨土地使用权并形成房屋产权转让时,需报有批准权的部门批准,并办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。

划拨土地的赠与程序

  1. 持县级以上国土部门批准的土地赠与转让文书及相关材料,提交房屋管理部门办理登记;
  2. 根据批准的转让文书,可以视为允许该土地上的房产进行交易;
  3. 如确需赠与转让划拨方式取得的土地使用权,转让方应书面申请,并由有批准权的土地管理部门审批;
  4. 转让方向所在地市、县土地管理部门提出申请,并经审查后报同级批准;
  5. 按规定缴纳土地使用权出让金后,分别办理房屋所有权和土地使用权转让变更登记手续,并最后办理房屋所有权处分登记。

划拨取得国有土地使用权的特征

内涵

土地使用权划拨是指县级以上人民政府根据法律批准,将土地交付给使用者无偿、无年限限制地使用的行为。使用者无需购买土地使用权,但需要缴纳土地使用税。

转让、出租、抵押的限制性规定

一般情况下,划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。但符合法定条件的公司、企业、其他组织和个人,持有土地使用权证且具有合法地上建筑物产权证明,经当地政府批准可以转让、出租、抵押,并补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所得抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,将被没收非法收入,并根据情节处以相应罚款。

根据我国土地使用权出让的规定,无论是何种级别的国有土地,土地使用权人要将划拨土地使用权转让给他人,都需要先向相关部门提交申请,经土地管理部门审批后办理相关手续并进行登记,以确保自身权益的保护。

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