宅基地自建房拆迁赔偿补偿规定是根据法律规定确定的。根据规定,村民可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋建安重置单价结合成新加同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价加价格补贴,再乘以被拆除房屋的建筑面积。
如果选用重置法进行被拆除房屋评估,征地单位会委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
宅基地纠纷的确权可以通过以下方式进行:
宅基地的使用权人,即现在使用宅基地的人,可以向当地土地管理部门领取《农村宅基地使用权申报登记表》。每家只能填写一份申请,即每个农民只能确权一处宅基地。
使用宅基地的村民还需要向镇政府提供土地来源的证明,例如宅基地的审批手续和房屋的规划许可证等。
当地国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质和用途等情况进行实地调查,并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。
测量过程中,需要组织相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并在双方都认可的界限和界址点上共同签名盖章。
测量完毕后,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的会进行公告,同时规定提出异议的时间。如果公告期满后没有人提出异议,宅基地将会被认定为农民所有。
在公告期满后,当地县政府会签发农村宅基地使用权证,证明农民拥有该宅基地的使用权。
拆迁补偿安置的时间节点规定如下:
对于已取得建房批准文件且新房已建造完毕的情况,征地公告时应予以补偿,但未拆除的旧房不予补偿。具体补偿金额可以协商议定。
对于拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当的拆迁补偿。
违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。
对于拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的情况,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置则按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
农村房屋拆迁补偿标准的相关内容,包括房屋拆迁补偿费和安置费的计算标准,以及宅基地上房屋拆迁的补偿方式和农村集体经济组织或村民委员会的拆迁安置情况。其中,补偿标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定,包括房屋重置费、周转补偿费、奖励性补偿费等。
农村宅基地拆迁补偿的法律规定。修正草案明确了补偿内容包括土地补偿、安置补助与社会保障费用、住宅补偿等。同时,对于城市规划区内外的农民有不同补偿方式。另外,农村宅基地二次动迁也可享受补偿,补偿标准依据各地方案有所不同。