在征地拆迁过程中,被征收人面临来自征收方的强制拆除行为时,需要明确该行为的法律性质,以便有针对性地应对。强拆行为可以分为合法和违法两种,主体可以是法院和政府。
合法的强拆行为必须严格依照法定程序实施,而其他的强拆行为均属于违法。前提是被征收房屋是合法的,如果补偿决定还未出来,此阶段的强拆就是违法的。
为了应对强拆行为,被征收人需要充分了解和掌握整个征收项目的进展情况,特别是对自己房屋的征收进展情况要清楚。只有了解情况,被征收人才能心中有数,不慌不乱。
被征收人可以通过敏锐捕捉强拆的先兆来提前做好准备。在与征收人员协商和谈判中,留意对方的态度、语气和"话外音",综合邻居的情况和整个项目的征收进展情况,可以判断强拆的可能性。一些先兆如断水断电、堵锁眼等逼迁手段的出现往往预示着强拆的逼近。
被征收人在面临强拆时,不能心太宽,不能麻痹大意。如果被征收人在强拆临近时还保持着轻松的心态,很可能在一不留神间房屋就被拆毁了。因此,被征收人要保持警惕,对强拆行为要高度重视。
如果强拆队伍真的到了家门口,被征收人应该及时报警。报警不仅可以为日后维权收集证据,而且如果警方迅速出警并且强拆者手软一些,房子仍有被保住的可能。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第32条规定,被征收人可以在法定期限内提起行政复议或行政诉讼,以阻滞强拆的发生。如果强拆已经发生,被征收人应该迅速聘请专业维权律师,提起法律程序维权。
诉讼是应对强拆的常用维权方式之一。被征收人可以通过法律途径来维护自己的权益,主张强拆行为的违法性。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出,根据我国的建筑法规,违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查,并依法律程序进行处理。同时,文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题,涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
拆除违章建筑是否会有赔偿的问题。违法拆除行为导致合法权益受损的,可以获得赔偿,但非法建筑本身不受法律保护,通常不予赔偿。文章还介绍了行政强制拆除的程序和房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁需要提交的资料。此外,强调了法律保护自己的重要性,通过合适的法律咨