在征地拆迁过程中,被征收人面临来自征收方的强制拆除行为时,需要明确该行为的法律性质,以便有针对性地应对。强拆行为可以分为合法和违法两种,主体可以是法院和政府。
合法的强拆行为必须严格依照法定程序实施,而其他的强拆行为均属于违法。前提是被征收房屋是合法的,如果补偿决定还未出来,此阶段的强拆就是违法的。
为了应对强拆行为,被征收人需要充分了解和掌握整个征收项目的进展情况,特别是对自己房屋的征收进展情况要清楚。只有了解情况,被征收人才能心中有数,不慌不乱。
被征收人可以通过敏锐捕捉强拆的先兆来提前做好准备。在与征收人员协商和谈判中,留意对方的态度、语气和"话外音",综合邻居的情况和整个项目的征收进展情况,可以判断强拆的可能性。一些先兆如断水断电、堵锁眼等逼迁手段的出现往往预示着强拆的逼近。
被征收人在面临强拆时,不能心太宽,不能麻痹大意。如果被征收人在强拆临近时还保持着轻松的心态,很可能在一不留神间房屋就被拆毁了。因此,被征收人要保持警惕,对强拆行为要高度重视。
如果强拆队伍真的到了家门口,被征收人应该及时报警。报警不仅可以为日后维权收集证据,而且如果警方迅速出警并且强拆者手软一些,房子仍有被保住的可能。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第32条规定,被征收人可以在法定期限内提起行政复议或行政诉讼,以阻滞强拆的发生。如果强拆已经发生,被征收人应该迅速聘请专业维权律师,提起法律程序维权。
诉讼是应对强拆的常用维权方式之一。被征收人可以通过法律途径来维护自己的权益,主张强拆行为的违法性。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始,公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后,文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程,听取被征用土地方的意见,若无方案公告,
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时,也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
违法建筑的处理方式在民法典中没有明确规定,但《行政强制法》规定,对于违法建筑应责令当事人自行拆除,如果逾期不拆除,则可以强制拆除。对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,在征收拆迁时不予补偿。违章建筑包括占用公共场所、不按批准图纸施工、擅自改建
违章建筑拆迁时,如果被认定为违法建筑,拆迁人无法要求获得拆迁补偿。城乡规划主管部门决定责令停止建设或限期拆除后,如果当事人不停止建设或超过期限不拆除,可以直接进行强制