在征地拆迁过程中,被征收人面临来自征收方的强制拆除行为时,需要明确该行为的法律性质,以便有针对性地应对。强拆行为可以分为合法和违法两种,主体可以是法院和政府。
合法的强拆行为必须严格依照法定程序实施,而其他的强拆行为均属于违法。前提是被征收房屋是合法的,如果补偿决定还未出来,此阶段的强拆就是违法的。
为了应对强拆行为,被征收人需要充分了解和掌握整个征收项目的进展情况,特别是对自己房屋的征收进展情况要清楚。只有了解情况,被征收人才能心中有数,不慌不乱。
被征收人可以通过敏锐捕捉强拆的先兆来提前做好准备。在与征收人员协商和谈判中,留意对方的态度、语气和"话外音",综合邻居的情况和整个项目的征收进展情况,可以判断强拆的可能性。一些先兆如断水断电、堵锁眼等逼迁手段的出现往往预示着强拆的逼近。
被征收人在面临强拆时,不能心太宽,不能麻痹大意。如果被征收人在强拆临近时还保持着轻松的心态,很可能在一不留神间房屋就被拆毁了。因此,被征收人要保持警惕,对强拆行为要高度重视。
如果强拆队伍真的到了家门口,被征收人应该及时报警。报警不仅可以为日后维权收集证据,而且如果警方迅速出警并且强拆者手软一些,房子仍有被保住的可能。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第32条规定,被征收人可以在法定期限内提起行政复议或行政诉讼,以阻滞强拆的发生。如果强拆已经发生,被征收人应该迅速聘请专业维权律师,提起法律程序维权。
诉讼是应对强拆的常用维权方式之一。被征收人可以通过法律途径来维护自己的权益,主张强拆行为的违法性。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管