在农村拆迁中,存在一种情况是由于宅基地管理部门的工作过失导致的“一户多宅”。这种情况很常见,许多“一户多宅”是由于管理部门在衔接过程中出现错误导致的。国土部门已经明确表示要合法保护这类“一户多宅”,并对其进行确权,以免让农民为管理部门的错误买单。因此,在拆迁中,不能直接以违建的名义强行拆除这类房屋。即使必须进行拆迁,也应该提供足额的补偿利益。
有些农民虽然拥有两处或两处以上的宅基地,但各处宅基地的面积总和并没有超过当地规定的“宅基地面积标准”。这种情况是合法的,可以认定为一户并进行宅基地确权。在这种情况下,拆迁也需要按照一般的拆迁补偿程序进行,不能强行拆除。
农房的继承和合法交易、赠予是取得宅基地使用权的合法途径。因此,由此形成的“一户多宅”可以依法进行确权,形成合法的宅基地,而不是违法建筑。因此,拆迁方也不能强行拆除这类房屋。
需要注意的是,在家庭符合分户条件的情况下,可以先进行分户,然后根据分户后的总户数分别进行确权,即分户确权。如果不符合分户条件,或者分户后仍然超过了总户数的宅基地,则不能进行确权。此外,宅基地的合法交易是受到法律保护的,只要在合法范围内进行交易即可。
综上所述,对于拆迁中的“一户多宅”问题,不能简单地将其视为违法建筑。拆迁方不能生硬执行“一户一宅”的原则,任意强行拆除“多户”的房屋。在上述情况下的“一户多宅”,如果确有需要拆迁,也应按照一般房屋的拆迁条件进行拆迁补偿。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。