无论是何种征收项目,征收补偿安置协议都是重要文件。当被征收人拒绝签订补偿协议,表示补偿数额过低无法接受时,可能成为“钉子户”。对于急需土地的项目,此时房屋遭强拆的可能性增加。被征收人不应忽视此时的预警信号。
征收方为避免法律风险,常选择先进行逼迁。逼迁的方式多种多样,一旦出现逼迁,征收双方的博弈进入白热化阶段,随时可能发生紧张局势。被征收人应及时提高警惕,不要低估逼迁手段可能带来的影响。
偷拆、误拆时,征收方不敢承认是强拆,而是试图逃避、掩盖其强拆意图。街坊、邻居的房屋消失可能意味着自己的房屋面临危险。被征收人要警惕征收方两面派手法。一旦发现苗头,应及时提升预警,做好应对违法强拆的准备。
通常实施违法强拆的人员身份不明,常穿黑衣,拿凶器。被征收人要警惕社区周边频繁出现不明身份人员的情况。当拒签协议、逼迁持续一段时间后,此时的强拆预警达到最高级别。被征收人应根据情况随时作出准备、调整,尽量降低强拆可能造成的损失。
被征收人应安排老、幼、病、残等特殊人群转移,保护人身安全;转移贵重物品和财产,防止被埋压;准备好取证设备,随时投入使用;与邻居、亲友联系,做好人员上的应对准备;向公安机关寄送保护申请书,争取阻滞强拆步伐。同时,及时与代理律师沟通,调整法律程序,争取解除强拆危机。被征收人要杜绝将老、幼、病、残等作为“挡箭牌”的错误想法,理智应对违法强拆。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管