在征地拆迁维权过程中,为了提升补偿数额,被征收人需要采取两个重要策略:争取协商时间和保护房屋、土地的安全。
无论是何种征收项目,征收补偿安置协议都是重要文件。当被征收人拒绝签订补偿协议,表示补偿数额过低无法接受时,被征收人有可能选择成为“钉子户”。对于急需用地的项目,此时房屋遭强拆的可能性大大增加。因此,被征收人不应低估这个时间点的重要性。
很多征收方会选择先进行逼迁,以省去组织强拆的麻烦。一旦逼迁出现,征收双方的博弈进入白热化阶段,可能随时发生剑拔弩张的情况。被征收人应及时提高预警级别,不要认为逼迁只是小伎俩,可能演变为强拆。
偷拆、误拆是征收方试图逃避、掩盖强拆意图的手段。街坊、邻居的房屋遭到偷拆、误拆是一个重要观察指标。一旦街坊、邻居的房屋消失,自己的房屋也面临危险。被征收人要警惕征收方两面派手法,及时提升预警,做好应对违法强拆的准备。
实施违法强拆的人通常是“不明身份社会人员”,他们会进行准备、踩点。当社区、村子周边频繁出现脸生的不明身份人员时,同时发生拒签协议和逼迁,强拆预警达到最高级别的红色。被征收人应提高预警级别,做好各种准备。
被征收人在违法强拆中处于被动地位,很难掌握局面。上述预警信号的意义在于,被征收人要根据情况随时作出准备、调整,尽量减少强拆可能造成的损失。同时,与代理律师沟通,根据具体情况调整法律程序,争取解除强拆危机。这些都是实用的预警后反应策略。
被征收人不应铤而走险,将老、幼、病、残、孕搬出来做强拆的“挡箭牌”,这是错误和荒谬的。在要钱还是要命的问题上,被征收人不应做出要钱不要命的选择。
城市房屋拆迁的管理办法,旨在保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作,各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
商铺拆迁补偿的标准,包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等,且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
对于违法强拆,被拆迁人可依据行政拆迁方的违法强拆行为请求赔偿。如果还没有签协议,主要看征收进行到了哪一个阶段。不管是在评估过程,协商过程或者是强制过程中的,每个阶段都是可以针对违法行为提起行政诉讼的。
房屋被征收人可以做好房屋状况的证据固定,对房屋的自身状况和房屋内的财产进行录像拍照,以备房屋被强拆后,通过留存的视频和照片证明房屋和屋内财产的情况,作为后续主张赔偿的证明材料和依据。建议被征收人在面对强拆时,采取事后救济,对强拆房屋的过程进行录像、拍