在征地拆迁维权过程中,为了提升补偿数额,被征收人需要采取两个重要策略:争取协商时间和保护房屋、土地的安全。
无论是何种征收项目,征收补偿安置协议都是重要文件。当被征收人拒绝签订补偿协议,表示补偿数额过低无法接受时,被征收人有可能选择成为“钉子户”。对于急需用地的项目,此时房屋遭强拆的可能性大大增加。因此,被征收人不应低估这个时间点的重要性。
很多征收方会选择先进行逼迁,以省去组织强拆的麻烦。一旦逼迁出现,征收双方的博弈进入白热化阶段,可能随时发生剑拔弩张的情况。被征收人应及时提高预警级别,不要认为逼迁只是小伎俩,可能演变为强拆。
偷拆、误拆是征收方试图逃避、掩盖强拆意图的手段。街坊、邻居的房屋遭到偷拆、误拆是一个重要观察指标。一旦街坊、邻居的房屋消失,自己的房屋也面临危险。被征收人要警惕征收方两面派手法,及时提升预警,做好应对违法强拆的准备。
实施违法强拆的人通常是“不明身份社会人员”,他们会进行准备、踩点。当社区、村子周边频繁出现脸生的不明身份人员时,同时发生拒签协议和逼迁,强拆预警达到最高级别的红色。被征收人应提高预警级别,做好各种准备。
被征收人在违法强拆中处于被动地位,很难掌握局面。上述预警信号的意义在于,被征收人要根据情况随时作出准备、调整,尽量减少强拆可能造成的损失。同时,与代理律师沟通,根据具体情况调整法律程序,争取解除强拆危机。这些都是实用的预警后反应策略。
被征收人不应铤而走险,将老、幼、病、残、孕搬出来做强拆的“挡箭牌”,这是错误和荒谬的。在要钱还是要命的问题上,被征收人不应做出要钱不要命的选择。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管