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揭秘拆迁方常用的几种伎俩

时间:2024-06-29 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
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导读:几种拆迁方惯用的策略:一,强拆威胁。被拆迁人常常难辨真伪的。除非是违章建筑,在没见到任何盖法院公章的强制拆除裁定,强制拆除都属于违法行为。二,置之不理。三,略施恩惠。

拆迁方常用的策略

一,强拆威胁

根据2011年新的征收条例规定,强拆必须经过法院主导或法院授权,行政强拆已不再存在。除非是违章建筑并有违章建筑的认定,否则没有见到任何盖法院公章的强制拆除裁定,强制拆除都属于违法行为。在政府的维稳和依法行政的双重压力下,拆迁方在一个项目中多次使用强拆的空间非常有限。然而,作为一种威胁和恐吓的手段,强拆对被拆迁人来说仍然是最具威慑力的。被拆迁人往往无法分辨强制拆除的合法性,导致他们认为一旦对方强拆,自己只能事后救济,无法制止这一行为。这种心理假设使被拆迁人觉得自己无能为力,因此拆迁方一旦威胁强拆,往往能够抓住被拆迁人的软肋,尤其对于被拆迁企业来说,强拆的后果往往是生产和设备的破坏,即便事后费力救济,企业主也不愿意看到这种情况。因此,强拆无疑是最强劲的心理攻势,尽管大部分时候只是一种心理攻势。

二,置之不理

当拆迁只剩下几户时,拆迁方有时会突然转变态度,不再积极找被拆迁人谈话,而是告诉他们不再拆除房屋,也不会有任何补偿。他们可能会暗示水电问题不会主动断开,但由于施工原因可能会导致断电。然而,被拆迁人应该明白,拆迁的时限并不是由最基层的拆迁办定的,往往是由县一级政府或其他机关确定整个拆迁的框架流程,拆迁办只能在这个框架内操作。实际上,拆迁办的权限也有限,对于拆迁期限并没有主导决定权。这种策略旨在让被拆迁人觉得之前的坚持变得毫无意义,因为经历了前期的持久战后,被拆迁人往往疲惫不堪,容易被这种突破心理防线的策略所影响。这一招式考验的是双方谁更有耐心和更能忍耐。

三,略施恩惠

拆迁方往往会给出各种奖励,比如在测量房屋时故意多评估出几平米,稍微提高各项补助。对于企业,即使没有营业执照,仍然给予停产停业的补偿。同时,拆迁方还会告知如果不及时签署协议,后一阶段可能无法享受这些好处。但实际上,这些都只是拆迁办的小恩小惠。简单来说,拆迁方给出的方案无论在细节上如何放宽、如何优惠,实际上都是在他们的掌控之中。这就好比买衣服打了九五折,实际上还有五分利润大家完全看不到。因此,在拆迁方案框架下的优惠,其本质仍然是对方的控制,而不是我方的利益最大化。通过了解拆迁方常用的策略,我们可以更好地应对拆迁谈判,分清对方真实的对价和套路,避免受到不必要的损失。知己知彼,百战不殆。只有了解对方的伎俩,我们才能在谈判中保护自己的合法权益。

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