随着城镇化的发展,征收征用农村土地成了一个大趋势。
土地的征收,是一个村的重大事项,涉及村集体中每一个农民的切身利益。
而一旦农民的土地被征收,就会涉及到巨额的土地补偿金。
那村集体和村民对于这土地补偿金应该如何分配呢?村集体在这其中又占据怎样的角色呢?本文由北京在明律师事务所专业拆迁律师来给您分析村集体和村民应该如何分配土地补偿金?如果补偿金被扣留,农民又该怎么办呢?
征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
此条例对于被征收的农民的实际意义是:补偿分为土地补偿和附着物补偿,被征收农民享有土地上附着物的经济利益。
附着物的价值主要是房屋,因为房屋是农民自建,所以这部分补偿可直接给农民。
但这部分补偿价格不高,基本上都是成本价。
而最重比例的补偿价格在土地上,但因为土地所有权归集体所有,农民只有使用权。
所以在补偿的时候,土地补偿款首先得支付给村集体,再由村集体分配到农民个人。
从而使村集体与农民之间形成了一种代收与被代收的关系。
即村集体先替农民把土地的补偿款收了,再把代收的钱分配给农民个人。
也正因为有了这样一层关系,引发了很多村集体与农民之间的争钱争利纠纷。
那农民的补偿款不能足额拿到手或者根本拿不到的时候,我们的农民该怎么办呢?在明律师告诉你,如果遇到这样的情况,利益被侵害的农民可申请召开村民大会,要求内部平均分配补偿款。
如不分配,农民可单独或共同起诉村委会,要求支付相应份额。
在明律师提醒:在遇到与“官”有纠纷的时候,相比较于其他解决措施,法律才是最好的解决途径。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
农村集体土地征收后农民的补偿问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民可以获得土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。计算方法考虑了被征收土地的原用途、前三年平均年产值等。如不能使农民保持原有生活水平,经省级政府批准可提高补偿费。
青苗补偿费的归属问题以及与之相关的法律规定。根据相关规定,青苗补偿费原则上归属于实际投入人所有,而地上附着物的补偿费则归属于地上附着物的所有者。此外,文章还涉及土地征收的安置补助费的使用与监督,以及农村土地承包纠纷案件的解决和青苗附着物的补偿标准。
土地征收制度的法律概况,指出近年来土地征收现象愈发普遍并带来诸多农村基本法律问题。针对土地征收制度中存在的问题,文章从立法角度提出完善建议,包括明确土地征收与征用的概念,严格限定土地征收或征用的条件,扩大土地征收补偿范围和方式,加大市场化运作及制定专