
根据法律规定,乡镇政府不能压住征地补偿款不给,但是村委会有权截留征地补偿款。然而,截留的款项只能用于本村的共同基础设施建设等,并且不能被个人占用。此外,截留的金额应该合理,只能是一小部分。对于剩余的征地补偿款,应由集体经济组织内的成员共同决定分配比例。各级省政府已根据实际情况作出相应规定。具体而言,土地补偿费的20%归集体经济组织,80%归被征地的土地使用权人或按家庭承包方式承包土地的农户。
一旦依法批准征收土地,征收地所在地的市、县人民政府将发布公告,公告中包括批准征地机关、批准文号、征地土地的用途、范围、面积,以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等内容,并在被征地所在地的乡(镇)、村进行公告。
被征收土地的所有权人、使用权人需在公告规定的期限内前往指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
征地补偿费包括:
① 土地补偿费:对于被征收的耕地,补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于其他土地的征收,补偿费标准由省、自治区、直辖市参照耕地标准规定。
② 安置补助费:对于被征收的耕地,根据需要安置的农业人口数计算,每个需要安置的农业人口的补助标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
③ 地上附着物和青苗的补偿费:标准由省、自治区、直辖市规定。
市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案,与相关部门共同制定征地补偿和安置方案,并在被征收土地所在地的乡(镇)、村进行公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。经市、县人民政府批准后,由土地行政主管部门负责组织实施。
对于补偿标准存在争议的情况,由县级以上地方政府进行协调;若协调不成,则由批准征收土地的政府作出裁决。争议不影响征地方案的实施。
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗的补偿费归所有者所有。安置补助费根据需要安置人员的情况进行支付,专款专用。
对于被征收的林地、荒山、荒地等属于农村集体经济组织所有的土地,征地补偿费直接支付给集体经济组织。然而,如果该集体土地被村民或其他人合法使用,青苗补偿费、安置补偿费、地上附着物补偿费等应当支付给土地的实际使用人。
在征地补偿方面,没有土地但具有本集体经济组织成员资格的人可以获得补偿款的法律依据。根据相关规定,农村集体经济组织可以分配土地补偿费,但需要遵循民主议定程序。市、县和乡(镇)政府要监督安置补助费的使用情况,确保其专款专用。
关于房屋征地补偿款是否需要纳税的问题。根据相关法规,征地补偿款不需要缴纳税款。政府归还土地使用权的行为也不需要缴纳营业税,只要出具县级以上政府正式文件即可。
村委会截留征地补偿款的问题。法律没有明确规定村委会能否截留征地补偿款,但土地补偿费是可以被截留的部分。各省份对截留比例有不同规定,一般在20%左右。过高的截留比例可能引发争议。同时,文章介绍了征地补偿的程序和标准,包括土地补偿费、安置补助费等的计算和
农村土地征地补偿的分配对象及原则。对于不同的情况,分配对象不同,可能是该集体经济组织、被征地农民、土地股份合作制组织的全体股东或该集体经济组织全体成员等。同时,文章还涉及安置补助费的使用和管理、监督责任以及征地补偿款分配原则等内容。