固定资产与投资性房地产的区别有哪些

企业会计准则第4号——固定资产

固定资产的定义

根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的有形资产，其使用寿命超过一个会计年度。

固定资产与投资性房地产的区别

根据以上定义，固定资产与投资性房地产在以下方面存在区别：1. 持有目的不同：固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；而投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。2. 包含范围不同：投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。此外，以下情况不属于投资性房地产：1. 自用房地产：即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。2. 作为存货的房地产。因此，在进行固定资产与投资性房地产之间的转换时，需要严格遵守以上限制。只有在操作适当的情况下，才能更好地体现管理者的意图或会计的实质，使报表准确地反映企业信息。否则，若使用不慎，将会面临困扰和不良后果。

投资性房地产的计价模式

在投资性房地产的计价模式中，公允价值是指在公平交易条件下由熟悉市场情况的买卖双方确定的价格，或无关联双方在公平交易条件下可以买卖一项资产或清偿一项负债的成交价格。通常情况下，企业应采用成本模式来计量投资性房地产。只有在满足以下两个条件时，才可以选择使用公允价值模式计量：1. 投资性房地产所在地存在活跃的房地产交易市场。2. 企业能够从活跃的房地产交易市场获取同类或类似房地产的市场价格和相关信息。投资性房地产可以选择使用成本模式或公允价值模式进行计量，但二者不可并存，只能二选一。选择成本模式计量的可以改为公允价值模式计量，但选择公允价值计量的则不允许改为成本模式。因此，在使用公允价值时应慎重考虑，否则可能会陷入困境，后悔莫及。以成本模式计量的投资性房地产与普通的存货或固定资产一样，按时计提折旧，属于比较谨慎的会计政策。而以公允价值模式计量的投资性房地产，则不再计提折旧和摊销，直接将公允价值变动计入当期损益，影响当期利润。市价的波动将冲击公允价值计量的投资性房地产的账面价值，可能带来浮盈或浮亏，但这只是表面的游戏，虚幻的财富。因此，应谨慎对待公允价值的使用，以免后悔莫及。