看详细的签约对象，签订协议的时候约定，宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象，假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;假如是向本集体经济组织以外的人且未取得集体经济组织同意的，转让宅基地运用权，那么就是无效的。由于依据土地管理法的规则，宅基地属于集体经济组织一切，为了满足本集体经济组织成员的寓居和生活需求，不能像本集体经济组织之外的成员停止转让。
依据合同法的规则，协议无效的法律结果是恢恢复状，但是由于关系的人的根本寓居权和生存权，因而一味的恢恢复状也不利于问题的处理，因而上海采取了变通的做法，假如房屋尚未托付运用的恢恢复状;假如该房屋曾经托付买方寓居运用，那么本着尊重和维持现状的准绳处置，驳回产权人请求购置人迁出的诉讼恳求。
宅基地转让协议签署实行后遇到拆迁的，那么法院能够直接以判决动迁款的归属的方式处置双方之间的纠葛，假如购置人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购置人一切，假如购置人非本集体经济组织成员或者以至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中依照三七开的准绳处置。
拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。
1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;
2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决;
3、建议到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件。
有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况，
一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给一套房子，超出的面积按照成本价补差价;
二是异地安置，也就是在被拆迁房以外的区域进行安置;
三是货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置。
当双方因为宅基地要拆迁发生争议时，双方还是应当积极协商，对于没有达成一致的在通过法律途径解决。在房屋拆迁时会给与一些补贴，对于补贴标准是由每个地区和区位价值不同决定给多少补贴的，对于有照房和无照房补偿也是不一样的。
农村宅基地拆迁时的补偿方式选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被拆迁人可以自由选择货币补偿或房屋产权调换，并在拆迁补偿协议中明确确定。选择房屋产权调换时，政府应提供用于产权调换的房屋，并计算结清差价。同时，文章也指出了货币补偿的不足之处，包
区片综合地价的制定和更新频率，以及土地征收与房屋拆迁的区别。区片综合地价由各省土地征收部门制定并定期更新，制定步骤包括方案制定、全面部署、测算工作、评审验收等。土地征收和房屋拆迁在适用的法律程序、适用范围、行为所指向的标的以及法律后果等方面存在显著差
拆迁过渡安置费补偿的时间限制和相关规定。被拆迁人可根据拆迁安置协议获得搬迁补助费和临时安置补助费。农村房屋拆迁补偿包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿涉及被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。产权调换则根据被拆除房屋
拆迁安置房屋的分类、房产证问题、权属证书的办理与补发以及拆迁安置房产证的办理时间。拆迁安置房屋分为两类，多数属于小产权房，需政府允许才能上市交易。权属证书由市、县房地产行政主管部门颁发，办理时间约为6个月，具体时间受政府管理和实际情况影响。
