拆迁还原房买卖合同纠纷的法律处理方法

拆迁还原房合同纠纷的处理方式

了解相关法律知识

当遇到拆迁房买卖纠纷时，各方当事人如果无法通过协商解决，首先应该了解与起诉相关的法律知识。可以通过合适的信息渠道获取相关知识，最好是咨询专业律师。

确定诉讼解决的可行性

在明确问题是否可以通过诉讼解决后，需要准备相关的证据材料。如果决定自己起诉或委托律师起诉或申请仲裁，必须在诉讼前基本收集齐全证据材料，并撰写好起诉书，准备好证据清单及身份证复印件。

向法院提起诉讼的条件如下：

1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2. 被告明确；
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；
4. 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

向仲裁机构申请仲裁，需要事先约定解决争议的仲裁机构或在纠纷发生后双方同意将争议提交仲裁机构。

回迁房产权性质的分类

根据北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)第七条的规定，出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。

回迁房买卖合同的效力应根据回迁房最终确认的产权性质来确定，具体有以下三种情形：

1. 如果回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，并且合同不存在法律规定的无效情形，则合同应视为有效；
2. 如果回迁房的性质为经济适用房，合同的效力应根据相关法律规定进行处理。具体情况如下：
1. 根据相关政策、法规规定，限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房的，回迁房买卖合同无效；
2. 如果出卖人转让的经济适用住房的原购房合同是在2008年4月11日（含）之前签订的，并且在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；
3. 如果回迁房的房屋性质尚未确定，由于无法确定该房屋的性质，因此该类合同的效力也无法确定。当事人可以在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为了正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据相关法律和民事审判实践，最高人民法院制定了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。

该解释明确了以下内容：

1. 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
2. 如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定为无效，但如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，可以认定为有效；
3. 商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。当事人违反该说明和允诺应承担违约责任；
4. 如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理定金；如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人；
5. 商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同；
6. 如果当事人以未按照法律和行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认商品房预售合同无效，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，按照约定处理，除非一方已履行主要义务且对方接受；
7. 如果拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。如果被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，按照规定处理。

总结

在面对拆迁还原房买卖合同纠纷时，应及时寻求法律帮助，咨询专业律师以获取相关问题的解答。这样可以保护自己的利益，防止不法分子利用法律漏洞，用法律手段维护自己的权益。