在拆迁已出租房屋时，除了需要解决被拆迁人的补偿问题外，还需要解决出租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人和房屋承租人之间应达成拆迁补偿安置协议，明确补偿安置事宜。拆迁人应支付给房屋承租人补助费，提供临时住房或支付临时安置补助费。
如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应进行房屋产权调换。调换后的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应与原房屋承租人重新签订租赁合同。
拆迁补偿款包括土地补偿款、安置补助款、青苗补偿款和其他土地附着物补偿款。
(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有。
(2)安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
(3)地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗所有者所有。
在拆迁已设定抵押的房屋时，应注意保护抵押人的利益。抵押权人对被拆迁人获得的拆迁补偿款享有优先受偿权。因此，抵押权人可以与被拆迁人协商，提前使用拆迁补偿款偿还债权，或将补偿款存入公证处。抵押权人还有权向法院申请采取保全措施保护补偿款。如果采取房屋产权调换方式进行补偿，调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新签订抵押合同，并办理抵押登记。
拆除农村集体经济组织与其他单位、个人共同经营的企业所有的非居住房屋时，应进行相应的赔偿。货币补偿金额的计算公式为被拆除房屋的安置重建价加上相应的土地使用权取得费用。
此外，还应进行其他补偿：
(1)按照国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备，按重置价结合成新的费用进行结算。
(3)因拆迁导致停产、停业的，应适当进行补偿。
(4)其他非居住房屋、住房附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
实际上，在拆迁谈判中需要一定的技巧。如果工作人员仅按照政府政策和被拆迁户进行谈判，很难消除被拆迁户的抵触心理。特别是在拆迁农村自建房的情况下，无法回避的问题相对较多，因为很多农民缺乏法律意识。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
与政府部门处理关系的策略，特别是在企业拆迁中如何平衡当事人利益与政府形象。建议被拆迁人通过谈判与诉讼结合的方式，维护自身权益。同时，制作详细的损失报告至关重要，根据谈判情况灵活展示。在拆迁过程中，承租人和出租人应建立统一战线，共同应对拆迁补偿谈判，并
宾馆拆迁的补偿问题，包括住宅还是商业用房补偿及相关法律规定。市、县级人民政府在征收房屋时，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被征收人补偿，包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。对于特殊情况的房屋，如已领取营业执照的经营房屋、手续不全的房屋等
