专业律师解读“房地产权属登记”的15个裁判规则

城镇化趋势有增无减，拆迁是实现城镇化的必要手段，由此产生的拆迁户几多欢喜几多愁，身家财产就在这一拆上了。

新一轮的拆迁整蓄势待发，你还没有准备吗?下面带你看看2017的土地新政策，保全你在拆迁里的安身立命。

国家政策具有稳定性，不能朝令夕改。

所以在总体上，土地政策依旧秉承过去一年土地拆迁补偿政策。

在这一方面，要依据拆迁案例事实来总结经验套路，细化操作。

而能提升的地方便在土地政策的细微调整之处。

一、协商先行，规定在后面的国有土地拆迁补偿政策里贯穿始终的一条线是：“与征收当事人协商确定。

协商不成，由……”如：条例规定：房屋装修补偿先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

在土地政策里，也有相关协商的条例规定，但并不明显，且在实践中常常被直接忽略。

土地政策着重体现了协商的重要性。

协商对于拆迁户的可操控区间很大，有利于实现拆迁户心理目标上的公平，同时降低行政拆迁部门的实施困难度。

因此，在以后的拆迁中，相比较诉讼甚至是暴力抗拆，拆迁户一定要把控好协商的主动权和尺度，这是维权的必要、有效、合法手段。

二、同期不同价，需具体问题具体分析 2023年土地政策在国家实行"同地同价"的基础上，着重施行城中村改造“一村一策”办法。

因各地各村经济发展状况不同，土地房屋补偿也得因地、因势而异，由此出现的差异补偿价也在情理之中。

而在此期间，拆迁户需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基础补偿价为标准，再结合自己所处地段的行情进行协商，切勿以他地的标准衡量，具体的市价标准除官方公布的数据外，参考律师意见。

三、困难户区别对待，地方政策导向为主 困难户一直是特殊关照群体，在拆迁中也不例外。

土地条例有规定：各村根据地方标准或参考地方标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用。

这里的标准主要是村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

所以，并不是所有困难户都有统一的补助，重点还在于地方政策的导向上。

值得注意的是：拆迁户切不可为了多获补偿，想方设法让自己成为“困难户”，很有可能得不偿失，还是需要实事求是跟着法规政策走。