根据《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》,征地统一年产值标准是在特定区域范围内(主要以市、县行政区域为准),综合考虑被征收农用地的类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量和价格为主要依据进行测算的综合收益值。
征收集体土地的补偿包括以下几种:
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款规定,征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款规定,征收耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第三款规定,征收其他地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准进行规定。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,如果根据现行法律规定支付的土地补偿费和安置补助费不足以保障被征地农民的生活水平,或者无法支付因征地而导致的无地农民社会保障费用,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。如果土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,仍然无法使被征地农民保持原有生活水平,当地人民政府可以使用国有土地有偿使用收入进行补贴。省、自治区、直辖市人民政府还需制定并公布市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,以确保征地补偿达到同地同价的原则。对于国家重点建设项目,征地费用必须足额列入概算。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
土地流转补偿标准的相关内容。文章详细列举了征收不同性质的土地,如耕地、基本农田、林地等,以及各种用途的集体建设用地的补偿标准。同时,还介绍了其他税费、房屋补偿以及其他地上附着物的补偿标准。
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。