如果房产登记上有另一方的名字，那么该方对房产拥有产权份额。然而，这并不意味着房产会被平均分割。在分割房产时，需要考虑是否存在协议以及各方在房产方面的贡献等因素。
如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，那么房产属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。
如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，并且存在共同还贷，根据最新的婚姻法司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方向另一方进行补偿。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。
对于贷款未还清的房产，需要区分该房产是婚前个人财产还是夫妻共有财产。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分将作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买且婚内还贷的情况，未还清的贷款将作为该产权人的个人债务继续偿还，已偿还部分及其增值将作为夫妻共同财产进行分割。
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来确定分割原则。
(1)婚前购房时交纳的首付款以及个人偿还的贷款部分被视为不动产的自然增值，而非投资收益，因此不应作为夫妻共同财产进行分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。
(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款属于房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
关于分割比例的问题，如果存在协议，将按照协议进行分割。如果没有协议，需要综合考虑各方在房产方面的贡献等因素。
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况，如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等，给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式，以确保合理公正地处理双方的权益。
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力，只要内容合法、真实意思表示，并经过公证，其法律效力更有保障。撰写财产协议书时，需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等，使用准确、简洁的法律术语，并签字注明日期。
离婚后如何界定婚前财产的问题，包括财产取得时间、财产性质、出资情况和证据证明等方面。同时，文章还介绍了离婚后争夺抚养权和财产的方法，以及女方离婚能否分到一半财产的情况，涉及婚前财产协议、继承或赠与获得的财产以及婚姻关系存续期间的人身损害获得的赔偿或补
家暴离婚案件中房产的分割原则。对于夫妻共同财产，一般应平均分割，但家暴方可能承担更大的分割比例以保护无过错方的权益。若房产为一方的婚前个人财产，则归该方所有，但若在婚后进行了增值部分投入，另一方有权主张相应权益。如双方有约定归属的房产，应按照约定分割
