如果房产登记上有另一方的名字，那么该方对房产拥有产权份额。然而，这并不意味着房产会被平均分割。在分割房产时，需要考虑是否存在协议以及各方在房产方面的贡献等因素。
如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，那么房产属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。
如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，并且存在共同还贷，根据最新的婚姻法司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方向另一方进行补偿。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。
对于贷款未还清的房产，需要区分该房产是婚前个人财产还是夫妻共有财产。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分将作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买且婚内还贷的情况，未还清的贷款将作为该产权人的个人债务继续偿还，已偿还部分及其增值将作为夫妻共同财产进行分割。
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来确定分割原则。
(1)婚前购房时交纳的首付款以及个人偿还的贷款部分被视为不动产的自然增值，而非投资收益，因此不应作为夫妻共同财产进行分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。
(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款属于房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
关于分割比例的问题，如果存在协议，将按照协议进行分割。如果没有协议，需要综合考虑各方在房产方面的贡献等因素。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
