如果房产登记上有另一方的名字，那么该方对房产拥有产权份额。然而，这并不意味着房产会被平均分割。在分割房产时，需要考虑是否存在协议以及各方在房产方面的贡献等因素。
如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，那么房产属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。
如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，并且存在共同还贷，根据最新的婚姻法司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方向另一方进行补偿。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。
对于贷款未还清的房产，需要区分该房产是婚前个人财产还是夫妻共有财产。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分将作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买且婚内还贷的情况，未还清的贷款将作为该产权人的个人债务继续偿还，已偿还部分及其增值将作为夫妻共同财产进行分割。
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来确定分割原则。
(1)婚前购房时交纳的首付款以及个人偿还的贷款部分被视为不动产的自然增值，而非投资收益，因此不应作为夫妻共同财产进行分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。
(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款属于房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
关于分割比例的问题，如果存在协议，将按照协议进行分割。如果没有协议，需要综合考虑各方在房产方面的贡献等因素。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
