土地增值税税率是多少

　　对土地进行转让的时候，个人或者单位取得收入的时候是要交税的。土地转让要交的税很多，包括土地增值税、契税、个人所得税等。土地增值税税率是多少？手心律师网小编带您了解。

　　一、土地增值税税率

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。

　　增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。

　　增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。

　　增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。

　　土地增值税是按增值额未超过扣除项目金额的比例进行征收的，所以土地增值税税率是比例税率。

　　二、土地增值税计算方法

　　首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。

　　举例如下：某房地产公司开发１００栋花园别墅，其中８０栋出售，１０栋出租，１０栋待售。每栋地价１４．８万元，登记、过户手续费０．２万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计５０万元，贷款支付利息０．５万元（能提供银行证明）。

　　每栋售价１８０万元，营业税率５％，城建税税率５％，教育费附加征收率３％。问该公司应缴纳多少土地增值税？

　　计算过程如下：转让收入：１８０×８０＝１４４００（万元）

　　取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（１４．８＋０．２＋５０）×８０＝５２００（万元）

　　房地产开发费用扣除：０．５×８０＋５２００×５％＝３００（万元）

　　转让税金支出：１４４００×５％×（１＋５％＋３％）＝７７７．６（万元）

　　加计扣除金额：５２００×２０％＝１０４０（万元）

　　扣除项目合计：５２００＋３００＋７７７．６＋１０４０＝７３１７．６（万元）

　　增值额＝１４４００－７３１７．６＝７０８２．４（万元）

　　增值额与扣除项目金额比率＝７０８２．４／７３１７．６×１００％＝９６．７９％应纳

　　增值税税额＝７０８２．４×４０％－７３１７．６×５％＝２４６７．０８（万元）

　　以上就是关于我国土地增值税税率的相关介绍。土地增值税计算方法上考虑我国实际情况，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。