住宅公摊面积国家标准

　　近几年疯狂买房的状态一直持续增长，我们在买房的时候，不仅仅是交钱买下房子，还会涉及到很多别的问题，都是我们不能忽视的。譬如：公摊面积的问题，那么我国的住宅公摊面积标准是多少呢？下面手心律师网小编整理了这方面的资料供大家参考。

　　一、什么是公摊面积

　　根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。

　　二、房屋的公摊面积国家标准是多少

　　一）、多楼层的住房，国家明确规定，在７层以下的住宅的公摊率是７％—１２％。多楼层建筑的楼层数指得是在６层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的１３％—１８％。

　　而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在２．８米左右，我们楼房里的室内净高度在２．６５米到２．７米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了４．７米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

　　在７层—１１层的住宅的公摊率是１０％—１６％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在１０％—１５％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在１５％—２０％之间。

　　按照国家规定，凡在７层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

　　二）、高楼层的住房，１２层—３３层的住宅公摊率为１４％—２４％，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在２５层—３３层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

　　而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

　　三）、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是１％—８％，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

　　这些是手心律师网小编整理的关于国家对于住宅公摊面积标准规定的相关内容了，通过上述资料相信大家也有了一定的了解，如果您有买房的意愿，可以参考下上述资料。