小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
一、小产权房
１、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
２、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
３、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
４、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、普通住宅
１、住宅是指提供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指满足国家相关规范要求，按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住建筑。
２、一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
３、普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
其实小产权房跟普通住宅，通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房是不可以进行交易的。普通住房则多指那些７０年产权的商品房。
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