在签订商品房买卖合同之前，购房者需要查看开发商提供的以下证件：
开发商有义务按照约定的时间交付房屋。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据不同情况采取以下方式维护自己的合法权益：
预售合同中应明确交付房屋的时间，并清楚规定交房装饰标准、物业服务项目、收费等内容，同时明确违约责任。购房者需注意开发商滥用"合理顺延"权利导致过长的交楼时间。对于一些不合理、缺乏依据的收费项目，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者可拒绝支付。
购买地下车库时，应明确地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等相关事项。还应明确房屋的保修期限和范围，对维修期限、条件进行约定。双方应明确按揭办理不成功的责任。在现实情况下，购房通常需要按揭，但有时按揭可能办理不成功，原因可能是购房者、开发商或银行等多方面的因素。需明确双方各自承担的责任。
还需注意一些比例数字的约定，例如违约金的比例应为千分之几、万分之几或百分之几。
预售合同中的不可抗力条款应确保将来顺利办理产权证。商品房预售的不可抗力应指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、洪水等。然而，开发商通常会扩大不可抗力的范围，包括施工中遇到的异常困难或重大事故问题无法解决，政府颁布的法规与契约协定不符，施工配套批准和安装延误等。建议在约定不可抗力条款时，仅限于无法预见、避免和克服的情况，并将范围控制在最小范围内，避免过度扩展，否则在延期交房时，开发商可以以免责为由。
以上是关于签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件的法律知识。如需更多解答，请咨询专业律师。
购房合同的解除例外情形。在特定条件下，如双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人时，可解除购房合同。对于预约购房情况，未订立相关协议时拟购房人有权要求退款。同时，认购协议等文件如不具备商品房买卖合同的主要内容，开发商可拒绝签订正式合同
全款购买商品房的流程以及新《民法典》的相关规定。购买商品房需要签订认购书、交付房款、签订买卖合同、领取相关证明文件并办理交付手续，最后办理房产证。新《民法典》替代了旧《合同法》，对买卖合同的内容进行了详细规定，包括包装方式、检验标准和方法等条款。
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
按揭贷款申请不通过时对房屋买卖合同的影响。根据法律规定，如果按揭贷款申请未通过导致房屋买卖合同无法履行，可以解除合同并退还首付款。同时，文章还介绍了个人住房贷款的还贷方式，包括到期一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。
