在签订商品房买卖合同之前，购房者需要查看开发商提供的以下证件：
开发商有义务按照约定的时间交付房屋。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据不同情况采取以下方式维护自己的合法权益：
预售合同中应明确交付房屋的时间，并清楚规定交房装饰标准、物业服务项目、收费等内容，同时明确违约责任。购房者需注意开发商滥用"合理顺延"权利导致过长的交楼时间。对于一些不合理、缺乏依据的收费项目，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者可拒绝支付。
购买地下车库时，应明确地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等相关事项。还应明确房屋的保修期限和范围，对维修期限、条件进行约定。双方应明确按揭办理不成功的责任。在现实情况下，购房通常需要按揭，但有时按揭可能办理不成功，原因可能是购房者、开发商或银行等多方面的因素。需明确双方各自承担的责任。
还需注意一些比例数字的约定，例如违约金的比例应为千分之几、万分之几或百分之几。
预售合同中的不可抗力条款应确保将来顺利办理产权证。商品房预售的不可抗力应指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、洪水等。然而，开发商通常会扩大不可抗力的范围，包括施工中遇到的异常困难或重大事故问题无法解决，政府颁布的法规与契约协定不符，施工配套批准和安装延误等。建议在约定不可抗力条款时，仅限于无法预见、避免和克服的情况，并将范围控制在最小范围内，避免过度扩展，否则在延期交房时，开发商可以以免责为由。
以上是关于签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件的法律知识。如需更多解答，请咨询专业律师。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
