买卖二手房过户手续

　　许多人受经济实力影响，没办法买全新的商品房，只能退而求其次买个二手房，那么买卖二手房过户手续有哪些呢？接下来将由手心律师网小编为您介绍关于买卖二手房过户手续及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、买卖二手房过户手续

　　（一）买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　（二）双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

　　（三）得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　（四）带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　二、二手房过户费怎么收

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税:房款的0.05%

　　3、交易费:3元/平方米

　　4、测绘费:1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税:房款的0.05%

　　2、交易费:3元/平方米

　　3、增值税:全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　三、二手房过户需要多长时间

　　办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

　　（一）购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　（二）然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　（三）再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　终上所述，二手房过户的手续还是比较复杂的，买家在购买二手房之前要先对房子的真实性进行调查，确定房产属于卖家以后再行签订合同，在交易完以后就可以找到相关部门进行过户登记了，买方与卖方都要携带好相关的资料。以上就是手心律师网小编整理的关于买卖二手房过户手续的全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。