根据《契税管理规定》第七条的免税规定，首套住房在以下情况下可以减免契税：
如果由于不可抗力导致住房灭失，并重新购买住房，则可以免征契税。
如果土地或房屋被县级以上人民政府征用或占用后，重新承受土地或房屋的权属，且成交价格没有超出土地或房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。
城镇职工第一次购买公有住房，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过部分仍需按照规定缴纳契税。如果由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房，则视为第一次购房。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，是向产权承受人征收的一种财产税。契税的征税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
国有土地使用权的出让由承受方交纳，指的是土地使用者向国家支付土地使用权出让费用的行为。土地使用权的转让除了考虑土地增值税，还需由承受方交纳契税，指的是土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位或个人的行为。
房屋买卖是指以货币为媒介，出卖者向购买者过户房产所有权的交易行为。特殊情况下，如以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人按照房屋现值缴纳契税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作为股份投入个人独资经营的企业，则免征契税。买房拆料或翻建新房的行为应按照相关规定纳税。
房屋赠与时，赠与方不纳土地增值税，但承受方需缴纳契税。在房屋交换的情况下，过户与否是契税计算的关键点。
如果不符合首套房契税减免条件，首套购房的契税征收方式（以家庭为单位）为：90㎡以下的个人居住首套房缴纳1.5%，家庭唯一住房缴纳1%。90-140㎡的房屋全部缴纳1.5%的契税。140㎡以上的房屋需缴纳3%的契税。二套房的契税率为3%。
因此，如果由于不可抗力灭失住房或土地、房屋被征用、占用后重新承受土地、房屋权属的情况下，可以免征契税。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
首套房契税何时交纳，在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。 一般首套房产契税在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
