合同应明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同应详细描述住房的具体位置，包括门牌号和房间号；住房的面积；住房的装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；住房内的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人。
合同应明确住房的用途，包括是否仅用于承租人自住，承租人一家居住，或允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是否仅用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
合同应约定一个稳定的租赁期限，以满足承租人和出租人的需求。在租赁期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃住房而租赁其他住房。租赁期限到期后，承租人可以选择继续租赁或退还住房。
合同应明确房租的金额，并约定支付方式，如按年付、按半年付、按季付、按月付等。在协商房租金额时，承租人可以尝试讨价还价以获得优惠。
出租人有义务对住房进行修缮，但如果住房或设施的损坏是由于承租人的不当使用造成的，承租人应负责修缮或赔偿。如果出租人无力修缮住房，承租人可以与其共同出资维修。
承租人不得擅自拆除、改建、扩建或增加住房和设施。如确实需要变动，必须征得出租人的同意，并签订书面协议。
如果允许转租，合同应规定分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租将导致合同终止。
合同应规定违约行为及相应的惩罚办法。例如，承租人未按期交纳房租可以导致合同终止，出租人未按约定配备家具等可以导致降低房租等。
如果需要变更合同条款，双方可以通过协商达成一致。如果承租人需要与他人互换住房，必须征得出租人同意并签订新的租赁合同。如果合同未到期时一方提前解除合同，必须提前通知对方并按约定或协商给予补偿。合同到期后自然终止。
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