我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。那么，物业管理合同备案需要哪些材料？流程如何？如何审查呢？手心律师网小编为大家整理了有关资料，希望对您有所帮助。
一、物业服务合同备案需要材料：
１、物业服务合同备案申请表
２、《物业服务合同》；
３、企业资质证书正、副本；
４、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；
５、组织机构代码证；
６、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
７、物业项目的合法来源证明文件；
８、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
二、前期物业服务合同备案：
１、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）
２、《前期物业服务合同》；
３、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
４、物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交复印件（Ａ４纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
三、对物业服务合同申请的审查：
１、申请材料齐全、符合法定形式；
２、符合《＊＊市物业管理办法》、《＊＊市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；
３、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定；
４、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。
我国物业管理的７大制度中物业管理条例规定，物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。根据《物业管理条例》，前期物业服务需要在当地房地产主管部门的指导下进行公开招投标，开发商是招标主体，物业服务企业中标后，与开发商签订前期物业服务合同，合同中列明服务内容、费用构成、收费标准等，该合同需同时在房地产主管部门和价格主管部门同时备案。
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权，包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料，业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中，
合同私自修改的相关法律规定。根据合同法，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平的合同，特别是在受欺诈、胁迫等情况下订立的合同。同时，当事人需注意撤销权的消灭情形，无效或被撤销的合同自始不具有法律约束力。
我国合同法中关于撤销权的效力除斥期间、合同撤销的情形、撤销权的消灭以及行使撤销权的法律后果。合同撤销权的行使期限为一年，超过期限则权利消失。可撤销的合同包括因重大误解、显失公平及欺诈手段订立的合同。撤销权的消灭情形包括超过行使期限或明确表示放弃。合同
不安抗辩权在物业纠纷中的应用，物业纠纷的诉讼时效为三年。常见物业纠纷类型包括无物业服务合同的纠纷、物业费用标准问题、业主拒交物业管理费纠纷以及物业管理企业违约等问题。
