房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
县建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定。
如果符合法定要求，县建设局将在规定时间内向申请人颁发商品房现售证书。
办理地点：政务中心
初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)
办理地点：政务中心
1) 现场勘查(3个工作日)
2) 首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)
3) 首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)
4) 分管局长签发(2个工作日)
办理地点：政务中心
制证、窗口发证(1个工作日)
1. 商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。
2. 商品房预售具有较强的国家干预性，必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定。
3. 商品房预售合同的承购人要承担一定的风险，可能导致商品房无法建成或交付，或存在质量瑕疵。
4. 商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力，以保护预购人的合法利益。
根据法律规定，商品房现售证由房地产交易管理所颁发，并经过初审、审核和现场查勘等程序。以上是关于商品房现售证和预售许可证办理的相关信息。
现房出售是否需要预售许可证的问题，指出房屋在建成前需要办理预售许可证，现房则不需要。文章还详细阐述了商品房销售许可证与预售许可证的区别，分析了购买现房和期房各自的优缺点。总体看来，现房具有更高的性价比和更明显的优势，建议购房者在条件允许的情况下优先选
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
效力待定合同与可撤销合同的区别。两者在合同有效要件欠缺的性质、效力状态、有权主张并影响效力变化的当事人以及受时间限制方面存在不同。效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的有效要件，而可撤销合同一般只是欠缺意思表示真实的合同生效要件。效力待定合同处
期房抵押登记的程序和所需提交的材料。开发商必须先办理商品房预售登记并领取许可证，期房买卖双方签约时需使用统一印制的预售合同。贷款抵押登记时，当事人、地产开发经营单位及贷款银行需携带相关证件和文件前往办理手续，经审查核准后颁发《期房抵押登记备案证明书》
