房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
县建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定。
如果符合法定要求，县建设局将在规定时间内向申请人颁发商品房现售证书。
办理地点：政务中心
初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)
办理地点：政务中心
1) 现场勘查(3个工作日)
2) 首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)
3) 首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)
4) 分管局长签发(2个工作日)
办理地点：政务中心
制证、窗口发证(1个工作日)
1. 商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。
2. 商品房预售具有较强的国家干预性，必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定。
3. 商品房预售合同的承购人要承担一定的风险，可能导致商品房无法建成或交付，或存在质量瑕疵。
4. 商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力，以保护预购人的合法利益。
根据法律规定，商品房现售证由房地产交易管理所颁发，并经过初审、审核和现场查勘等程序。以上是关于商品房现售证和预售许可证办理的相关信息。
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因重大误解而订立的合同在可撤销合同中的相关条款。当合同中存在重大误解时，当事人有权请求撤销或变更合同。撤销权人可向法院或仲裁机构申请撤销或变更。可撤销合同的要件包括误解由受害方自身过失产生、重大的误解影响合同内容、直接影响当事人的权利和义务以及重大误
网络直播合同的解约问题，包括合同解约的依据和条件、法律条款等。此外，文章还介绍了购买房屋所需准备的材料，包括一手商品房和二手商品房的购买材料以及初始登记的新建房屋的购买材料。解约方面，需根据合同具体内容确定能否解约，同时提到了相关的法律条款。
