商品房现售证向谁申请

一、商品房现售证申请程序

1. 初审阶段

房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

2. 审核和现场查勘

县建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定。

3. 颁发许可证书

如果符合法定要求，县建设局将在规定时间内向申请人颁发商品房现售证书。

二、商品房预售许可证办理流程

1. 受理阶段(2个工作日)

办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)

2. 办理阶段(12个工作日)

办理地点：政务中心

1) 现场勘查(3个工作日)

2) 首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)

3) 首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)

4) 分管局长签发(2个工作日)

3. 发放阶段(1个工作日)

办理地点：政务中心

制证、窗口发证(1个工作日)

三、商品房预售与现售的特点对比

1. 商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。

2. 商品房预售具有较强的国家干预性，必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定。

3. 商品房预售合同的承购人要承担一定的风险，可能导致商品房无法建成或交付，或存在质量瑕疵。

4. 商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力，以保护预购人的合法利益。

根据法律规定，商品房现售证由房地产交易管理所颁发，并经过初审、审核和现场查勘等程序。以上是关于商品房现售证和预售许可证办理的相关信息。