离婚时房产如何分割

陈先生与周某的离婚案件中房产的分割问题

一、对夫妻双方婚后购买房产的处理

根据我国《婚姻法》实施的婚后所得共同制原则，夫妻双方婚后购买的房产都属于夫妻共同财产，无论登记在谁的名下。离婚时，应该进行分割。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院会根据以下情况进行处理：1. 如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价取得，法院会准许这种处理方式。2. 如果一方主张房屋所有权，评估机构会按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。3. 如果双方都不主张房屋所有权，根据当事人的申请，法院会拍卖房屋并将所得价款进行分割。

二、对离婚时尚未完全取得所有权的房屋的处理

离婚时尚未完全取得所有权的房屋指的是夫妻双方作为买受人，因为没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权的情况，包括购买福利性政策房屋、商品房和经济适用房等。根据相关规定，这种房屋既不属于夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产。虽然双方可以占有和使用该房屋，但是在离婚诉讼中，法院不能就房屋所有权归属和分割提出判决。

三、对一方婚前购买的房屋的处理

对于一方婚前以个人财产购买的房屋，如果房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下，无论是按揭贷款购买还是一次性付款购买，都属于该方的个人财产。在离婚时，这种房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。然而，也存在例外情况。如果一方婚前购买的房屋，虽然房产证登记在一方名下，但另一方有证据证明这是在双方共同出资购买的前提下，仅名义上登记在一方名下，那么这种房屋应该被认定为夫妻共同财产，在离婚时应该按照夫妻共同财产进行分割。