涉外离婚中涉及房产分割时，首先会考虑当事人协商，协商不成的需要判断房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚前个人财产就归个人所有，如果是婚后共同财产，需要按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。如果是婚前付首付，婚后用共同财产还贷的情况，房屋会归产权登记人所有，给予另一方补偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
涉外离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是指双方就离婚财产分割、子女抚养等事项达成协议，并携带相关证件前往婚姻登记部门办理离婚手续。而诉讼离婚是指当离婚事项
一般来说，境外一方当事人可以委托中国境内的律师或其他代理人代为办理离婚案件，按相关格式出具特别授权委托书并附上婚姻意见书即可不必亲自到中国参与离婚诉讼。而对于形成于境外的法律文件，如结婚证，需要境外当事人在所在国办理公证、认证手续后，在立案时一并递交
外国人与中国公民离婚之后，又在我国境内办理复婚手续的，适用的是中国法，并且要按照我国对复婚规定的内容来办理相应的手续。根据我国现行《婚姻法》的规定，离婚后又申请复婚，应按结婚的规定办理。离婚的外国人在我国申请再婚，须出示离婚证件，按下列情况处理：。除
根据我国法律规定，若一方不能回国办理离婚登记手续，即使当事人就离婚已能达成合意，也不能通过民政部门办理登记手续，只能通过法院解决婚姻关系。应当指出的是，如果缺席判决，法院一般仅就人身关系作出裁决，而对于财产部分，法院一般不予处理。
