直系亲属房产过户费用

直系亲属房产过户费用规定

五种过户方式

房产过户有五种方式，分别是买卖、更名、赠予、继承和析产。其中，更名只适用于夫妻之间，继承需要提供产权人死亡证明。

不同过户方式的费用

买卖是最省钱的方式。在买卖交易中，双方无需支付房款交割费用，只需要按照当地法定的最低过户交易价格向国家缴纳契税，最高税率为3%。如果首套房面积在140平方米以下，契税可能仅为1.5%。

赠予方式同样需要缴纳契税和赠予公证费，契税为2%，但当您再次出售房产时，需要缴纳全额20%的个人所得税，这是最不合适的选择。

析产是一种财产分割方式，需要进行公证，因此还需支付公证费。但如果房产是您和您父亲的共有名字，这对于后续的房屋权益可能不太方便。

直系亲属房产过户费用

无论是否为直系亲属，房产过户费用都是一视同仁的。以下是各种税费的具体情况：

1. 过户费用：
• 契税：首次购房面积90平方米以下按照房价的1%缴纳，90-140平方米按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上按照房价的3%缴纳，买方承担。
• 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按照房价的5.5%缴纳，卖方承担。
• 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按照房价的1%缴纳，卖方承担。
• 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳（房屋原值一般按照上道契税完税额计算），卖方承担。
• 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方承担。
• 房屋产权登记费：80.00元，买方承担。
• 房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳，买方承担。
2. 非普通住宅交易时，契税按照房价的5%缴纳，无论产权取得时间是否满五年，还需按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和印花税（印花税为房价的万分之十）。房屋交易手续费按照房价的1.9%缴纳，其他费用不变。

直系亲属房产过户费用问题解答

问：我外婆有套房子要过户给我，请问以哪种形式过户给我会最省费用？现在直系亲属之间的房产过户需要按照什么比例缴纳费用？

答：直系亲属之间的房产过户方式，需缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，以及20%的个人所得税（或房价的1%）。如果房产不满五年，还需缴纳5.5%的营业税。以上费用按照外婆个人房产份额计算。

以上是关于直系亲属房产过户费用的相关规定和问题解答。在了解费用方面时还需注意，如果是赠与过户，需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，免缴营业税和个人所得税。但在此之前需要进行公证。希望以上对直系亲属房产过户费用方面的了解能对您有所帮助。