房产众筹需要的资金量相对较大，尤其是房产开发类众筹项目，几乎没有低于亿级别的项目。而科技产品众筹一般在百万级以下，有些项目只需5位数字即可完成。
科技产品众筹的商品回报更容易实现，股权回报的收益预期非常高。而房产众筹的商品回报只能限定少数人群，股权回报的收益率也远低于成功的科技产品众筹。
科技产品众筹的用户群体非常年青，“尝鲜”是他们的主要诉求。而房产众筹的客群相对较理性，年龄也相对成熟。
房产众筹不应该完全被定义为开发类众筹，大量的房产存量市场需要去改造，需要去运营，需要去盘活。因此，从业者和投资者完全可以打开思路，加大运营类房产众筹的力度，让房产众筹平台拥有更多可选择的空间和余地。另外，人类的2/3活动是在房子空间内完成的，把这些活动与房产联结起来进行众筹的实践，也应当是房产众筹的题中之义。
房产众筹只是房产市场的一部分，不可能解决房产市场现存的全部问题。房产众筹必须服务那些能让人眼前一亮的有创意的项目。这些项目承载着项目主的梦想与情怀，同时也能激起投资者的兴趣，这就会使得在项目还没有开始时，项目主身后就有一群痴迷的人支持他们，这是房产众筹成功的根本。房产众筹还可以加大公益力度，帮助更多困难群体实现空间条件的改善，帮助他们享有更好的生活。房产众筹必须放开心胸，帮助房产市场实现资源的优化配置，帮助人们拥有更好的生活空间，帮助更多的人实现房产梦想。
房产众筹必须能说服投资者，他为什么会跑赢市场以及凭借什么战胜传统模式。这个问题可以从下面三个角度来回答，这也是房产众筹的价值核心：
传统房产模式更关注产品，在楼盘封底前与用户沟通不足。而房产众筹可以从拿地阶段就与用户保持互动，让用户成为产品设计和投资的主要参与者。
房产众筹继承了互联网的基因，让科技帮助房产行业再次腾飞，帮助房产行业实现全流程再造，发挥众筹筹智的优势，提升效率，降低成本。
房产众筹项目与用户的沟通必须是随时随地且时时畅通的。这样方便各类主体者以主人翁身份直接参与进来，为项目进行献言献策。比如房产的建筑工人也可以成为房产众筹的用户，可以直接传送房产建筑的信息；房产用户也可以时刻关注并传递房产周边的情况，让所有主体通过房产众筹平台实现信息流的高速沟通。
房地产行业中虚假广告的问题。调查表明，消费者对房地产广告的真实性质疑严重，虚假广告表现多样。要追究开发商的责任，需要满足广告内容虚假、购房者受欺骗和误导、合法权益受到侵害以及因果关系等条件。
投资性众筹面临的多种法律问题。首先涉及可能触及刑法的金融犯罪行为，如非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪等。其次，行政与民事法律风险也不可忽视，包括证券类行政违法等行政犯罪以及合同违约纠纷等民事法律问题。此外，众筹项目本身存在科学性和可行性的风险，以及知识
不同众筹模式如何规避法律风险。众筹平台需遵守法律红线，避免触碰非法集资、非法证券、集资诈骗等刑事和行政法律风险。具体做法包括严格审查项目发布信息、监管募集资金、遵守中介定位等。同时，为规避民事法律风险，众筹平台应设立规则并与参与者签署完整协议，明确各
股权众筹的法律风险。首先，股权众筹发展冲击了传统的“公募”与“私募”界限，可能触及公开发行证券或“非法集资”红线。其次，股权众筹存在投资合同欺诈的风险，尤其是“领投+跟投”机制中可能出现欺诈行为。最后，股权众筹平台权利义务模糊，需进一步理清与用户之间
