房子过户需要的费用标准

 

一、房子过户需要的费用标准

　　（一）按房屋产赠与办理房屋产过户：过户所需费用：

　　（１）公证费：按房价２％缴纳，

　　（２）评估费：按房价０．５％缴纳。

　　（３）契税：按房价３％缴纳；

　　（４）土地增值税：按房价１％缴纳。

　　（５）所得税：按房价１％缴纳

　　（６）房屋产登记费：１００．００元。

　　（二）按房屋买卖办理过户：过户所需费用：

　　（１）契税：９０平方米以下首次购房的按１％缴纳：９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳：１４０平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）营业税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　（３）土地增值税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳（６）房屋产登记费：１００．００元。（７）房屋评估费：按评估额０．５％缴纳

　　（三）按继承房产办理过户：过户所需费用：

　　（１）公证费：按房价２％缴纳，

　　（２）评估费：按房价０．５％缴纳；

　　（３）印花税：按房屋评估价的０．０５％缴纳；

　　（４）土地增值税：按房价１％缴纳；

　　（５）房屋产登记费：１００．００元；

二、房产过户的流程

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房屋过户的注意事项

　　１、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在７个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要４０天左右。

　　２、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　３、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

　　以上就是手心律师网小编为大家整理介绍的房子过户需要的费用标准等相关法律知识。房屋过户的方式不同，收取费用的标准也不一样，但是都包括契税、个人所得税以及营业税等费用，具体金额需要结合房屋的实际情况计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询手心律师网，我们会有专业的律师为您提供帮助。