根据《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构在受理不动产登记申请时，需要进行以下查验：
不动产登记机构要核对申请登记的不动产的界址、空间界限和面积等材料，与实际不动产状况是否一致。
不动产登记机构要核对申请登记的内容与有关证明材料、文件是否一致。
不动产登记机构要审查登记申请是否违反法律、行政法规规定。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内完成不动产登记手续，除非法律另有规定。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
