买卖合同标的物的规定

　　我们在签订买卖合同的时候为了避免将来产生纠纷，自己处于不利地位，一般会提前约定好违约金条款，但是很多人在约定违约金的时候就犯了难，因为他们不知道应该约定多少。那么接下来手心律师网小编就带大家一起来看一下买卖合同违约金的标准。

　　一、买卖合同违约金的标准

　　《合同法》第１１４条第１款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的３０％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　《合同法》第１１４条第２款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

　　二、房屋买卖合同违约金是怎么计算的

　　违约金的计算方式一般有两种：

　　第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

　　付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

　　第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

　　三、买卖合同违约金上限的金额是多少

　　合同法解释（二）规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的３０％，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的１．３倍。

　　合同法第１１４条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

　　以上就是手心律师网小编整理的买卖合同违约金的标准的相关内容，希望对大家有所帮助。综上所述，买卖合同违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金，他们二者的标准是不一样的。若您还有其他疑问，欢迎登陆手心律师网免费在线咨询。