在夫妻关系破裂，协议离婚后，若一方拥有一处商品房且已办理银行按揭，想要将该商品房过户至自己名下，需要获得银行的同意。
在办理房地产权证时，需要向开发商提供有效的离婚协议。只有在成功办理房地产权证后，才能申请变更商品房的所有权。
更多关于“夫妻共有房地产变更办证”的办事指引和相关手续及费用信息，请查阅以下链接：http://www.zsfdc.gov.cn/ziyong.asp
协议离婚的法律优势和缺点。协议离婚具有时间短、费用低、压力小的优势，但存在法律风险、适用范围有限以及缺乏强制执行力的缺点。协议离婚适用于达成一致意见且无分歧的夫妻，但需注意离婚协议书可能存在的法律风险，且不具备强制执行力。
口头协议的法律效力问题。口头协议在法律上是有效的合同形式之一，但需要有其他证据来佐证其内容。只要口头协议满足一定条件，如内容合法、协议订立手段正当、双方非恶意串通等，就具有法律效力并受法律保护。
夫妻离婚后关于抚养费的问题。对于未支付抚养费的情况，没有明确规定可以提起多少次诉讼，但当事人可以在对方未按规定支付时提起诉讼并申请强制执行。根据离婚协议，另一方可以起诉被告并申请先予执行。法律规定离婚后一方需承担子女生活费和教育费，具体费用和期限由双
离婚时哪些情况下彩礼不需要返还的问题。具体包括彩礼已用于夫妻共同生活、男女双方已办理结婚登记手续并共同生活、以及给付彩礼未导致生活困难等情形。同时，文章还提到了相关的法律依据和诉讼时效的规定。
