定金作为订立商品房买卖合同的担保，在合同中明确约定为定金性质的款项，依据《合同法》相关规定，当事人的定金权利受到法律保护。根据约定执行，如果没有约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时应双倍返还定金。
不同名义的款项，如“订金”、“押金”、“保证金”、“认购金”、“诚意金”等，如果未约定为定金性质，则被视为“预付款”，不受“定金罚则”的制约。根据约定执行，如果没有约定，购房者与开发商解除认购协议时，开发商应无条件返还款项；开发商违约时只需退还收款项，无需双倍退还。开发商通常在“双方约定”上设法占据优势，通过认购书中的不利条款将风险转嫁给消费者。
消费者在发生定金纠纷时，可以向消委会投诉或通过法院解决。由于开发商在组织、实力、信息、举证等方面的优势，消委会介入调解的成功难度较大。而且由于定金数额不大，购房者要通过法律诉讼追回定金，既费时又费力，还需要支付律师费用。诉讼成本高，往往得不偿失。因此，市消委会提醒购房者在“下定”前要审慎考虑，特别注意以下三个问题：
查看开发商的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等各种证照。特别要注意预售证中是否包含所购买单位的信息。如果发现开发商没有许可证售楼，应主动放弃购买意向以免上当受骗。
在交付定金前，要广泛深入地了解楼盘及周边情况，确保购买意向正确。要保持清醒的头脑，不要被商家精心布下的“紧俏”疑阵所迷惑。在不清楚所购房屋的面积、楼层、座向、价格、内部结构等情况下，不要匆忙“下定”只因看到模型或听到导购人员的美好描述和口头承诺。如果需要银行按揭，还要预测自己是否符合资格要求，并认真审查按揭合同是否可承受。
注意认购书内容，仔细研读条款，明确违约的法律责任。当看到不利于自己的条款如“定金一律不退”时，应勇敢对开发商表示拒绝，并要求对方修改后再签字。在缴付定金或任何款项后，立即要求收款人开具机构盖章的票据。
施工许可证的管理办法，内容包括申请施工许可证的条件、办理程序、施工许可证的变更和补发、公示和公开、违法违规行为的监督检查和处罚等。旨在加强对建筑活动的监督管理，保证建筑工程的质量和安全，维护建筑市场秩序。
如何办理建筑工程施工许可证的问题。申请施工许可证需要满足一系列条件，包括用地批准手续、规划许可证等。不同类型的建筑工程需要提交不同的申请材料，如房屋建筑工程、市政基础设施工程和装饰装修工程。提交材料时，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
开发商五证查询的流程。房地产开发商在预售商品房时需要具备五种证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。购房者可以通过查询网站或电话咨询等方式验证开发商证件的真实性，确保购房的合法性和安全性。购房者在签订合同前应确认所购房屋是否在预售范围内，
