国有土地使用证是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，享受法律保护。
建设工程规划许可证是建设单位依法获得的证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证，也是建设活动中监督检查的法定依据。
建设工程施工许可证是建筑施工单位获得的批准文件，证明其符合各种施工条件并允许开工，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
建设用地规划许可证是建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
商品房销售(预售)许可证是房地产开发企业获得的批准文件，允许其销售商品房。
住宅质量保证书是房地产开发商向购买者承诺房屋质量并具有法律效力的书面文件。开发商应根据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修责任。
住宅使用说明书是在交付住宅时由住宅出售单位提供给用户的文本，用于告知用户有关住宅安全、合理、方便使用以及相关事项。住宅使用说明书应包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)以及住宅共有部位、共用设备的使用规定和禁止行为。
这就是常说的房产五证和房产两书，购房者在验房时首先需要核查这几项文件的合格性，确保购房过程的安全和合法性。
交房时需要注意的几个方面。包括应该先验收后交房以避免将来出现违约或质量问题的困扰，并介绍了详细的验房流程和注意事项；明确开发商收取的费用，防止开发商随意涨价或存在价格歧视；提醒购房者在办理交房手续时警惕协议陷阱，避免签署不利于自己的协议；最后提出了一
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，具有法律效力，是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证等，还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
建筑工程施工许可证的有效期、办理建筑工程施工许可证的程序以及重新申领施工许可证时所需的材料。文章指出，建设单位需在领取施工许可证后的三个月内开工，若无法按期开工可申请延期，但最多只能延期两次。如中止施工，需在两个月内向发证机关报告中止情况并提交相应的
购房前的准备工作，包括预算开支、选择购房位置和房屋类型等。在购房过程中，需要注意签订认购书和合同，以及验房收楼的细节。购买二手房时，要查明产权现状、确认卖房者身份并尽快办理过户手续。此外，针对商品房存在的购房陷阱，购房者应具备强烈的法律意识，了解相关
