根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为了加强商品房屋租赁管理，规范租赁行为，维护当事人的合法权益，制定了《商品房屋租赁管理办法》。
本办法适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理。
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
地方政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
以下情形的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。
此外，房屋租赁当事人还应当在合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。
根据相关规定，以下情形下的房屋租赁合同将被视为无效：
以上是关于房屋租赁的最新法规及合同内容和无效情形的解析。在租赁市场需求不断增加的背景下，法律的保障能够有效维护各方权益。如果您有更多问题，欢迎继续关注我们的资讯。
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