房屋按揭贷款流程详解

房屋按揭贷款流程及法律依据

确定按揭服务公司和贷款方案

根据《贷款通则》第二十九条的规定，贷款人与借款人应签订借款合同来确定贷款方案。借款合同应明确借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式等重要条款，同时也需要约定借、贷双方的权利、义务，违约责任以及其他双方认为需要约定的事项。

签订房屋买卖合同

在按揭贷款流程中，签订房屋买卖合同是一项重要步骤。该合同是买卖双方之间的协议，用于明确房屋的买卖事项，包括房屋的价格、交付时间、权益转移等内容。

准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议

在准备贷款资料阶段，借款人需要提供相关的个人和财务信息，以供贷款方审核借款资质。根据贷款通则的规定，贷款人与借款人应签订贷款协议，协议中应明确贷款的具体条款，包括贷款金额、利率、还款方式等。

办理房屋过户和抵押手续

为了保障贷款的安全性，借款人需要办理房屋过户和抵押手续。在办理房屋过户时，房屋所有权将从卖方转移到借款人名下。同时，借款人还需与贷款人签订抵押合同，确保房屋作为贷款的抵押物。

办理房产证和抵押证明

为了确保贷款的合法性和有效性，借款人需要办理房产证和抵押证明。房产证是房屋所有权的法律凭证，抵押证明则是确认该房屋已被抵押给贷款人作为贷款的担保。

等待银行放款

在完成以上步骤后，借款人需要等待银行放款。银行将根据贷款协议的约定，将贷款金额划入借款人的账户，完成整个按揭贷款流程。根据《贷款通则》第二十九条的规定，各种贷款的签订合同应当符合法律要求。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款和质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订相应的抵押合同和质押合同，并按照法律规定进行登记手续。以上法律依据确保了按揭贷款的合法性和权益保障。