工程质量检验一般由谁组织验收

一、工程质量检验的组织和验收阶段

工程项目的竣工验收工作通常包括准备阶段、初步验收（预验收）和正式验收三个阶段。其中，项目的正式竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他相关专家组成，验收组可以设立多个专业组。

因此，建设单位的施工单位项目专业质量（技术）负责人负责组织验收。建设单位应在工程竣工验收前7个工作日内书面通知当地工程质量监督站验收的时间、地点和验收组名单。

二、建筑工程质量验收的条件

1. 检验批的合格质量要求

主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格，并具有完整的施工操作依据和质量检查记录。

2. 分项工程的合格质量要求

分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定，且分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

3. 分部工程的合格质量要求

分部工程（子分部）所含的分项工程均应符合合格质量的规定，并且质量控制资料应完整。地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关工程安全和功能的检验和抽样检测结果应符合相关规定，观感质量验收应符合要求。

4. 单位工程的合格质量要求

单位工程（子单位）所含的分部工程（子分部）均应符合合格质量的规定，质量控制资料应完整。单位工程（子单位）所含的分部工程有关工程安全和功能的检测资料应完整，主要功能项目的抽查结果应符合相关质量验收规范的规定，观感质量验收应符合要求。

5. 不合格工程的处理

当建筑工程质量不符合要求时，应按照以下规定进行处理：

1. 经过返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行评定。

2. 经过有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应进行验收。

3. 经过有资质的检测单位鉴定，虽然达不到设计要求，但经过原设计单位核算认为可能能够满足结构安全和使用功能的检验批，可进行验收。

4. 经过返修或加固处理的分项工程、分部工程，虽然改变了外观尺寸，但仍能够满足安全使用功能，可以按照技术处理方案和协商文件进行验收。

5. 经过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁进行验收。