工程项目的竣工验收工作通常包括准备阶段、初步验收（预验收）和正式验收三个阶段。其中，项目的正式竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他相关专家组成，验收组可以设立多个专业组。
因此，建设单位的施工单位项目专业质量（技术）负责人负责组织验收。建设单位应在工程竣工验收前7个工作日内书面通知当地工程质量监督站验收的时间、地点和验收组名单。
主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格，并具有完整的施工操作依据和质量检查记录。
分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定，且分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
分部工程（子分部）所含的分项工程均应符合合格质量的规定，并且质量控制资料应完整。地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关工程安全和功能的检验和抽样检测结果应符合相关规定，观感质量验收应符合要求。
单位工程（子单位）所含的分部工程（子分部）均应符合合格质量的规定，质量控制资料应完整。单位工程（子单位）所含的分部工程有关工程安全和功能的检测资料应完整，主要功能项目的抽查结果应符合相关质量验收规范的规定，观感质量验收应符合要求。
当建筑工程质量不符合要求时，应按照以下规定进行处理：
1. 经过返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行评定。
2. 经过有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应进行验收。
3. 经过有资质的检测单位鉴定，虽然达不到设计要求，但经过原设计单位核算认为可能能够满足结构安全和使用功能的检验批，可进行验收。
4. 经过返修或加固处理的分项工程、分部工程，虽然改变了外观尺寸，但仍能够满足安全使用功能，可以按照技术处理方案和协商文件进行验收。
5. 经过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁进行验收。
工程竣工验收的程序及要求。包括工程竣工报告的提交、建设单位的验收组组建、通知工程质量监督机构以及工程竣工验收的组织等内容。同时，文章还介绍了《中华人民共和国建筑法》中关于工程验收的相关法律规定，如未取得施工许可证擅自施工、发包给不具备资质单位、超越资
房屋建筑工程的验收问题。未竣工验收已入住不能视为已验收合格，必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，包括工程保修书、房屋质量合格证明等条件。建设工程经验收合格后方可交付使用。如果建设单位未组织验收，擅自使用，可以视作已竣工验收合格。同时，文章还提到了承包
不存在，一般为雇佣关系。。广东省近日出台了一份会议纪要规定，连承包人请的施工人都不能请求确认与单位存在劳动关系，只能按照非法用工来处理。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。建设工程竣工后，发包人应及时组织验收。
1、项目工程在建设完成后，企业在受到承包单位的工程竣工验收报告后应当及时组织有关的部门或者有关的人员编制竣工决算表，并组织有关的设计单位、施工单位以及监理单位等有关单位或者人员进行竣工验收工作的准备及其正式验收工作。
