1. 建设单位向住建局质检部门提出退还申请。
2. 物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门。物管科可要求物业企业在小区内悬挂横幅，并在个单元门口张贴通知。
3. 若公告期限内无反映问题，物业确认后物管科领导签字报综合科复核，并盖章返还至住建局质监部门。
4. 若存在反映问题，物管科将问题进行统计整理后，责成开发建设单位进行维修。维修合格后，业主签字、物业盖章确认，并按程序报物管科。
当满足退还条件后，合同乙方向质量保修期管理部门提出退还申请书，并附上以下复印件：
1. 工程竣工验收证明。
2. 合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页。
3. 付款申请。
4. 质量保证金退还审批表。
5. 财务决算单（第二联原件）以及发票复印件。
质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见和金额后，将其交由质量保证金管理部门审核。最终确定本次返还金额和返还形式，并通知财务部办理相关返还手续。
如果合同未明确约定，原则上质量保修金应在质量保修期满后一次性返还。但在返还时应扣除相应费用，包括但不限于以下情况：
- 根据经审核的扣除质量保证金违约金通知单上明确的扣除款项。
- 保修期内代合同乙方支付的各种款项。
- 合同乙方尚未支付但经质量保修期管理部门确定将要支付的款项。
- 因质量缺陷对项目造成的损失的相应赔偿金等。
按照以上流程步骤进行加固工程质保金的退还。退还后，应公开所有支付内容，以避免矛盾产生。
依据我国相关法律的规定，转包合同认定无效后，如果转包方因无效合同收取了保证金的，要将保证金退还给承包人。转包人与实际施工人之间签订的转包合同无效，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿。(4因转包导致工程质量不合格造成的损失，转包人应当与实际施工人承
发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。第三种情形是因发包人原因工程未按约定期限竣工验收的，此时再区分两种情况，一是如果当事人约定了保证金返还期限的，从承包人提交工程竣工验收报告90日后开始起算约定的保证金返还
工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
经合同当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第种方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时
