根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，当房屋按套内建筑面积或者建筑面积计价时，合同中应明确约定处理面积误差的方式。如果合同没有约定，按照以下原则处理：
当房屋面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，按实际面积结算房价款。
当房屋面积误差比的绝对值超过3%时，买方有权选择解除合同。如果买方选择解除合同，卖方应在买方提出解除合同之日起30日内将已付购房款退还给买方，并支付已付购房款的利息。
如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格确定补足房价款的责任。具体处理方式包括：
面积误差比的计算公式如下：
面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积）/ 合同约定面积 * 100%
如果因为规划设计变更导致面积差异，当事人选择不解除合同的，应签署补充协议。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织，代表业主利益，拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项，并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序，而罢免业主委员
