根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人，而不转移财产的占有权。在这种情况下，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利。
如果抵押人将已抵押的房屋出租，那么根据法律规定，租赁合同是有效的。这意味着，租赁双方必须按照合同约定履行各自的义务。
然而，尽管租赁合同有效，但租赁权并不能对抗抵押权。这意味着，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失，抵押权人需要承担赔偿责任。
如果抵押权人已书面告知承租人该房屋已抵押，那么当抵押权实现造成承租人的损失时，责任将由承租人自己承担。
房屋抵押的基本情况，包括产权人以房契作为抵押物取得借款的过程。阐述了房屋抵押人的权利和义务，如房屋抵押人享有房屋所有权、处分权、再抵押权和出租权等，同时需要妥善保养和维护抵押房屋，承担保管义务。若因抵押人原因导致房屋价值减少，需恢复房屋原状或提供担保
抵押人可以将抵押房屋出租，但出租权不能对抗抵押权。如果抵押权人未告知承租人该房屋已抵押，造成承租人损失，抵押权人需承担赔偿责任；如果抵押权人已告知承租人该房屋已抵押，
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。
