根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人，而不转移财产的占有权。在这种情况下，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利。
如果抵押人将已抵押的房屋出租，那么根据法律规定，租赁合同是有效的。这意味着，租赁双方必须按照合同约定履行各自的义务。
然而，尽管租赁合同有效，但租赁权并不能对抗抵押权。这意味着，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失，抵押权人需要承担赔偿责任。
如果抵押权人已书面告知承租人该房屋已抵押，那么当抵押权实现造成承租人的损失时，责任将由承租人自己承担。
城市房屋租赁中房屋所有权转移对出租的影响。规定了在哪些情况下房屋不得出租，包括未取得所有权证、被司法机关查封、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合主管部门规定以及其他法律禁止的情形。同时，也明
房屋抵押的基本情况，包括产权人以房契作为抵押物取得借款的过程。阐述了房屋抵押人的权利和义务，如房屋抵押人享有房屋所有权、处分权、再抵押权和出租权等，同时需要妥善保养和维护抵押房屋，承担保管义务。若因抵押人原因导致房屋价值减少，需恢复房屋原状或提供担保
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
