根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人，而不转移财产的占有权。在这种情况下，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利。
如果抵押人将已抵押的房屋出租，那么根据法律规定，租赁合同是有效的。这意味着，租赁双方必须按照合同约定履行各自的义务。
然而，尽管租赁合同有效，但租赁权并不能对抗抵押权。这意味着，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失，抵押权人需要承担赔偿责任。
如果抵押权人已书面告知承租人该房屋已抵押，那么当抵押权实现造成承租人的损失时，责任将由承租人自己承担。
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
使用虚假身份信息租房子属于违法行为，会侵害房东权益、扰乱租赁市场秩序，并可能引发社会治安问题，需承担民事、行政或刑事责任。另外，商铺纠纷期间若房屋处于可控状态且案件处理未受影响，业主可依法出租房屋，但需办理相关合格手续并提供权益证明文件。
